在广州，房产抵押贷款市场近期出现了一些引人注目的新选择，尤其是对于那些寻求资金支持的业主来说。

 今天我要向大家介绍一款具有竞争力的抵押贷款产品，它以3%的利率和广泛的抵押物类型为特色。

广州新推抵押贷款产品概览

产品特色一览

• 利率优惠：年化利率仅为3%左右，为业主提供了一个经济实惠的选择。

• 抵押物范围广：不仅包括普通住宅，还涵盖了公寓、写字楼，满足不同业主的需求。

• 高贷款成数：普通住宅最高可贷至9成，为业主提供更大的资金灵活性。

产品详细规则

1. 申请人资格：必须是公司法人、股东或个体户，申请人年龄在18至65岁之间，担保人年龄可至75岁。

2. 贷款额度：最高可达3000万，满足不同规模的资金需求。

3. 公司条件：公司需注册满一年，即使是刚过户的公司也符合条件，但需至少持有10%的股份。

4. 房产要求：房产需过户持有满半年。

5. 抵押物类型：包括住宅、住宅式公寓、双拼别墅、房改房、自建房、写字楼、商铺和商务公寓。

6. 房龄限制：最高不超过35年。

7. 贷款成数：根据不同物业类型，成数从4成到9成不等。

8. 贷款期限：最长可达10年。

9. 还款方式：先息后本，提供随借随还的灵活性。

10. 征信要求：近半年内贷款审批查询不超过4次，2年内不能连续逾期超过4次，半年内新增信贷不超过3笔。

以下是对这款产品的几点评价：

1. 利率竞争力强：3%左右的年利率在当前市场上属于较低水平，这对于降低借款人的融资成本非常有利，尤其是在利率普遍较高的背景下，这样的利率显得尤为吸引人。

2. 抵押物类型多样化：产品覆盖了从普通住宅到写字楼等多种类型的物业，这为不同需求的业主提供了广泛的选择，增加了贷款的适用性。

3. 高贷款成数：尤其是普通住宅最高可达9成的贷款成数，这对于需要较大资金的业主来说是一个很大的优势，可以更好地满足他们的资金需求。

4. 贷款额度灵活：最高3000万的贷款额度，为不同规模的企业提供了很大的灵活性，无论是小型企业还是大型企业，都能在这里找到合适的贷款额度。

5. 公司条件宽松：公司注册满一年且持股10%的条件，对于新成立的公司或者股权结构简单的公司来说，是一个相对宽松的要求。

6. 房产要求合理：房产过户持有满半年的要求，既保证了房产的稳定性，又不至于过于严苛，影响业主的贷款申请。

7. 还款方式灵活：先息后本的还款方式，为借款人提供了更大的资金使用灵活性，尤其是在资金周转较为紧张的时期，这样的还款方式可以减轻借款人的还款压力。

8. 征信要求合理：征信要求相对宽松，考虑到了借款人的实际情况，为那些信用记录良好的借款人提供了便利。

Q&A：

Q：新过户的写字楼能不能做？能做！

 当然可以，新过户的写字楼是可以接受作为抵押贷款的对象。在当前的金融市场中，许多银行和金融机构都提供了针对商业地产的抵押贷款服务，包括新过户的写字楼。这类物业因其稳定的租金收入和资产价值，常被视为理想的抵押物。只要满足银行的贷款条件，比如公司注册满一年、过户后的房产持有时间达到银行要求，以及申请人或公司法人、股东的信用状况良好，新过户的写字楼就可以被用作抵押贷款。这为业主提供了灵活的资金流动性，可以用于企业的进一步扩张或其他投资需求。

Q：没收租的写字楼能不能做？能做！

  即使写字楼尚未产生租金收入，它仍然有可能作为抵押贷款的抵押物。银行和金融机构在评估抵押贷款申请时，会综合考虑多种因素，包括物业的市场价值、位置、潜在的租金收入以及业主的信用状况等。如果写字楼位于优越的地理位置，具有较高的市场价值和良好的增值潜力，即使目前还没有出租，银行也可能批准抵押贷款。此外，如果业主能够提供其他财务证明，如公司的经营状况、资产负债表或其他资产证明，这些都可能增加贷款申请的成功率。因此，即使写字楼尚未出租，只要其他条件符合银行的要求，仍然有可能获得抵押贷款。

Q：写字楼配偶不签名进行单签抵押贷款，行不行？不能做

 如果写字楼是夫妻共同财产，那么在大多数情况下，进行抵押贷款需要夫妻双方的同意和签名。这是因为婚姻期间购买的财产通常被视为共同财产，任何一方单独处置可能会涉及法律问题。因此，如果配偶不签名，单方面进行抵押贷款通常是不可行的。

Q：广州非甲级写字楼能不能做？能做！

 是的，广州的非甲级写字楼也可以作为抵押贷款的对象。银行和金融机构在评估抵押贷款申请时，并不局限于物业的等级，而是更注重物业的实际价值和市场潜力。非甲级写字楼虽然可能在设施、服务或位置等方面与甲级写字楼有所差异，但如果它们位于交通便利的区域，有稳定的租户基础，或者具有良好的增值前景，同样可以被银行接受作为抵押物。

 在申请抵押贷款时，银行会对物业进行全面评估，包括但不限于物业的物理状况、租金收入、市场竞争力、地理位置以及未来的发展潜力等因素。只要这些条件满足银行的贷款标准，非甲级写字楼的业主就可以申请并获得贷款。

 因此，即便物业不是甲级写字楼，只要其他条件符合要求，业主仍然可以利用这些物业进行抵押贷款，以满足资金需求或进行进一步的投资。在申请过程中，建议业主提供详尽的物业信息和财务资料，以便银行能够准确评估物业的价值和贷款风险。

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