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广州房产抵押贷款2.6%年化利率
发布时间:2024-11-04


房产抵押贷款作为一种常见的融资方式,其核心在于抵押物的质量和价值。在申请房产抵押贷款时,银行和金融机构会对抵押物有一系列的要求,以确保贷款的安全性和可回收性。

 本方案年化利率2.6%,先息后本5年期不用还本金。

 首先,抵押物的房屋性质需要是住宅别墅或位于优质区域的公寓

 注意:不过别墅和公寓不能做到2.6%这个利率。

 这些类型的房产通常具有较高的市场价值和较好的流动性,有利于在贷款违约时快速变现。

 其次房龄也是一个重要的考量因素。

 为了确保房屋的实用性和价值,房屋竣工日期需晚于1990年1月1日。这意味着,超过30年房龄的房产可能不被接受作为抵押物(可以特殊人工操作,超过40年一样可以做到)

 此外,申请人需要持有房产至少6个月以上(可以特殊沟通不算大问题),这不仅是对借款人还款能力的一定保证,也是对房产稳定性的一种考量。

 在抵押成数方面,不同类型的房产有不同的标准。住宅可以抵押评估价的70%,别墅为60%,商务公寓则为55%。这样的设定旨在平衡风险和贷款额度。

 对于申请人的企业背景,也有明确的要求。申请人必须是工商企业在册的法人、股东或个体户。

 但是,法律法规规定不得经商的人员,如公务员、银行从业人员等,不得作为借款人。(也有方法操作,当做疑难杂症抵押单处理)

 公司需要在广东省内注册,且成立时间需超过一年。(过户一年新执照也是可以的)

 征信记录是评估贷款申请的重要依据。

 申请人的征信查询次数在近6个月内不得超过16次,且1个月内自查征信次数少于3次。(征信查询次数可以人工处理掉,不用管)

 逾期记录方面,2年内累计逾期次数不得超过9次,且不能有连续2次逾期。此外,半年内不能有2次逾期,历史记录中不能有4次逾期。

 负债方面,小额贷款总余额不得超过30万,负债比不超过100%。负债比可以接受超过82%的甚是少见。

 在准备申请资料时,个人资料包括借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、房产证等。

 公司材料则包括营业执照正副本、公司章程、公章私章、购销合同、公司银行账户、对公收入、上下游企业相关材料、上下游往来情况证明等。(资料不足就人工处理,懂得都懂)

 这些资料的准备是申请贷款过程中不可或缺的一环。










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