【抵押】银行经营抵押贷款|新执照|无经营大额抵押|8成|30年等额本息
【抵押】银行经营抵押贷款|新执照抵押|无经营大额抵押|8成|30年等额本息
借款人年龄 | 借款人： 18-60周岁, 抵押人：18-70周岁 【配偶≤70周岁】 （非外籍人士，系统评分需＞640分） |
贷款额度 | 最高2000万 |
支付方式 | 第三方 个人 账户收款（不能有明显亲属朋友关系，不能是客户名下企业的股东，监事，财务等。） |
贷款期限 利息 | 等额本息、等额本金、先息后本组合贷【气球贷可放大到30年】：3.88%-4.98% 【气球贷年限：45-楼龄/70-借款人年龄/75-抵押人年龄，三值取低值】 |
抵押物类型 | 可做：住宅、别墅、房改房。楼龄:郊区（花，增，从，南-需单价1.5万&总价120万&小区电梯房）25年（祈福新村30年内）；老六区40年内【＞30年，单价5万以上】，楼梯楼＞5楼需单价＞4万。 |
区域 | 大广州（不限区域）商品房、别墅、房改房 （无需补土地出让金） |
放款成数 | 商品房：广州老八区：最高 8成 ；增城/从化/花都/南沙：最高7成； 别墅：老六区且非毛坯房6成，外区白名单非毛坯6成； 房改房：最高6成 |
放款要求 | 他项证放款 |
征信要求 | 近两年内不能有4，一年内不能有3，半年内不能有2，一年内不能有8个1【贷款7天内还清可不计入逾期】 |
主体要求 | 执照注册时间满一个月，可过户旧执照。（不满一年需要单位核访+经营材料） 房产持有满三个月（前手按揭需持有六个月） |
经营材料 | 提供至少近1个月的两项及以上材料交叉验证企业实际经营情况：①经营场地物业管理费单据②经营场所水电单③经营场地租赁合同及支付租金流水④企业纳税单⑤员工代发工资记录⑥员工社保\公积金缴纳证明⑦历史交易合同及对应发票 |
以下情况需上单位核访 | ①企业成立时间或受让企业股权时间短于1年；②持有被抵押房产时间低于1年；③贷款金额＞500万；④贷款成数＞7成 |
流程 | 申请-评估-递件-批复-面签合同-用印-入押-取证-放款（全款房到账大概两周，提放宝快放最快一周左右。） |
所需资料 | 营业执照 、公章、身份证、户口本、婚姻证明、借款人/配偶近12个月流水、房产证、其他资产证明、用途购销合同、工作证明、第三方收款人身份证复印件和银行卡复印件 |
其他 | 1.做7成要求：两套房客户，优良职业，按揭抵押供满两年，全款一年。做7.5成要求：两套广佛房或优质职业。 2.做7.5-8成要求符合我行老六区白名单楼盘。 |
审批时间 | 资料齐全，最快一周内 |
优势 | 30年还款期限；抵押人可做到70岁；一年流水入账达借款金额50%；接受新执照。（只看注册时间） |
备注： | 期供计算期可做30年 |
