广州【银行抵押】消费抵押不用注册执照|新注册执照可做|85成抵押
一、准入条件
1、年龄为18-60周岁，受薪人士18-55岁，自雇人士25-60周岁，无法院执行，拥有完全民事行为能力的自然人。（受薪人士若55-60岁之前还未退休，可正常办理）如为三方抵押，抵押人年龄不超过65周岁（夫妻双方以年龄小的为准）
2、上班族必须有打卡工资、社保或公积金其中之一（通过我们不需要，流水可以人工操作）
3、做生意必须有营业执照，而且必须满1年，法人不占股也可以做，担任法人满1年即可（通过我们新注册营业执照也可以做）
4、广州老六区，本人或其他人名下房产，房龄≤30年，面积＞50㎡。（通过我们房龄可大于30年）
5、房产性质为房改房、动迁房、市场化商品房的住宅或别墅且土地性质必须为出让或划拨，土地用途为城镇住宅用地。
6、借款人或抵押人年龄＋贷款年限≤75年。
7、征信要求：2年内不能有M4，1年内不能有M3，半年内不能有M2，贷款2年内不能有6个M1，
无当前逾期，不能有“关注”信息（关注需要看具体原因）。
近两个月查询最多3次（只看信用卡审批和贷款审批），近半年保前审查最多2次
二、额度及用途：
抵押率最高7成（通过我们指定楼盘最高可以做85成，楼盘可以人工拉白名单）
消费：最高可做100万
经营：最高可做1000万
1、经营用途利率：
1年以内（含）年化3.7%(折合月利率千分之3.08)
2年-5年（含）年化3.7%(折合月利率千分之3.08)
5年-10年（含）年化4.6%(折合月利率千分之3.83)
我们处理，10年先息后本年化最低3.5%，不用过桥
2、消费类用途利率：贷款期限10年，年化利率6.16（月利率千分之5.133）
若借款人为公职、优良职业，年化利率5.85%（月利率千分之4.875）
如借款人征信评分为A，不管是否优良职业，年化利率5.75%（月利率千分之4.79）
三、所需材料
1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚提供离婚证+离婚协议书或法院判决书）
2、房产证
3、收入证明（受薪需要提供、经营需提供营业执照）
4、流水要最少近6个月流水，可叠加三份（微信、支付宝、银行）
5、详版征信
四、客户经理预审所需手续
1、客户最近1个月的个人版详版征信（必需）
2、房产证
为提高签约率，所有业务签约前必需发征信和房产证给我司预审，预审通过的业务才能签约
