房改房作为一类特殊的房产类型，其抵押贷款政策与流程相较于普通商品房有所不同。在广州，房改房普遍存在超过30年的房龄，这使得大多数银行在提供抵押贷款方案时面临一定的限制。

不过，值得庆幸的是，仍有少数2到3家银行愿意通过人工沟通的方式，为房改房的抵押贷款提供解决方案。

房改房在申请抵押贷款时，银行通常会要求业主补缴土地出让金。这一费用相对较低，大约为房产评估价值的1%左右，是直接缴纳给国家的。

然而，我们手上有几个方案，它们提供了更为灵活的抵押贷款方案，允许房改房业主在不补缴土地出让金的情况下进行抵押贷款。

这些银行的方案通常基于对房产价值全面评估和对业主信用、经营方面的深入考察。

房改房在银行办理抵押贷款的流程与普通住宅抵押贷款的流程大致相同，尽管在某些细节上可能存在差异。以下是房改房抵押贷款的一般流程：

1. 

提交资料申请：

2. 

1. 业主需要准备相关的房产资料，包括房产证、土地使用证、身份证明、收入证明等。

2. 同时，可能还需要提供房产评估报告，以确定房产的市场价值。

3. 

银行审批：

4. 

1. 银行会对提交的资料进行审核，包括业主的信用记录、还款能力以及房产的合法性等。

2. 如果银行要求补缴土地出让金，业主需要按照规定完成这一步骤。

3. 银行的审批过程可能包括对房产的实地考察，以确认房产的实际状况。

5. 

签订合同：

6. 

1. 一旦银行审批通过，业主与银行签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限和方式等条款。

7. 

入押登记：

8. 

1. 合同签订后，需要到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续，将房产作为抵押物登记在银行名下。

9. 

放款：

10. 

1. 抵押登记完成后，银行会按照合同约定将贷款金额发放给业主。

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