广州这个在本轮楼市调控中表现相当活跃的一线城市，再次率先推出新的利好政策。

近期，广州首次购房商业贷款利率下限已突破贷款报价利率（LPR），降至LPR负10个基点（BP）。 广州也因此成为首个LPR下限突破的一线城市。 继一线城市率先推出“认房不贷”政策后，广州继续发力调整房地产政策。 现在市场反应如何？

广州成首个一线城市相继调整住房贷款政策

据《广州日报》报道，广州最新政策为：首套商业性个人住房贷款首付比例不低于30%，利率下限为LPR负10个基点； 第二套商业性个人住房贷款最低首付比例不低于40%，利率下限为LPR加30个基点； 广州市有2套及以上房屋的，暂停发行。

新政策自9月8日起执行。9月8日前（不含9月8日）已在网上签订的买卖合同或房产买卖合同的，按原规定执行。

该政策是根据中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，规定首套房、二套房商业性个人住房贷款的下限最低首付比例政策统一不低于20%和30%。 利率方面，首套商业性个人住房贷款利率政策下限按照现行规定执行，即不低于同期LPR负20个基点； 第二套商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于同期LPR。 加20个基点。

市场人士表示，虽然广州首套房贷款首付比例并未降至市场预期的20%，但仍为30%。 不过，购买第二套住房的最低首付比例已降至40%，超出市场预期。 此前，广州这种情况的首付比例为50%（普通商品房）或70%（非普通商品房）。

“与调整前的政策相比，调整后的第二套住房贷款首付比例明显降低。有房但无贷款或贷款已还清的，首付比例下降20%；你有房子但还没有还清贷款，首付比例下降了20%；比例下降了30%，同时贷款利率也比之前的LPR加60大幅下降基点。” 中国指数研究院广州分院研究主任陈学强解释道。

“降低二套房贷款首付比例和利率，主要是为了改善在广州有房、有一定支付能力的人群，没必要‘卖一买一’来置换。”也有利于加速释放二套房装修需求。” 陈学强认为，这与以往“认房不贷”政策不同的是，此次实施政策主要针对购买二套房的人群，大大降低了购买二套房的门槛和成本。

8月底，广州市人民政府发布《关于优化我市个人住房贷款住房套数确定标准的通知》。 这是一线城市首次实施“认房不认贷”政策。 被认为是广州楼市的“金九银十”。 积蓄能量、积蓄动力。

“组合拳”能否助力“金九银十”？

“9月2日、3日，新政策刚刚公布，但天气不太好，所以来看房的人数并没有明显增加。上周末，有稳定增长。不过， “网上和电话咨询明显多了，大部分只是需要换房，但实际成交比例并不大，还没有考虑涨价。” 广州一位房产经纪人告诉记者。

广州市民黄女士最近刚刚安顿了一套房子。 “我的家人和朋友都说我感觉房价会下降一点，所以我们不着急买房。但我们只需要买房。我们的孩子明年就要上学了，所以我们在学区买了房子。” 黄女士说，买房后最大的感受就是在学区。 还是很受欢迎的，尤其是在越秀区、海珠区等好学区，所以不用担心卖不出去。

但作为卖家，广州市民林女士的烦恼要多得多。 “我们想卖掉现在的房子，再买一套，算是改善和置换，房子挂牌半年了，跌了快20万元，还没卖。” 林女士说，她小区里有一些楼层的业主，素质不是特别好。 他们可能会直接降价40万元、50万元挂牌。 买家看到后，也希望能用这么低的价格买到好的地板。 不卖业主也不着急，因为大家还在观望。 心态比较沉重。

“观望”、“不着急”似乎是连日来不少广州购房者的共同心态。 中国指数研究院数据监测显示，今年4月以来，广州新房成交量连续四个月持续下滑。 2023年8月，新房成交50.4万平方米，环比下降0.6%，同比下降25.7%。 目前市场成交处于历史水平。 低级。

不断出台的新政策能给广州楼市带来多少刺激？

经建咨询创始人张宏伟认为，广州的增城、从化、花都、白云等非核心区域库存量较大，基本都是首次购房的刚需区域。 这些地区的购房者将受益于广州首次购房利率LPR的10个基点折扣，将有助于这些地区的楼市进一步消化库存。

“这首先有利于置换住房的需求，包括‘卖一买一’的需求，特别是第二套房的需求，包括给父母和孩子买房，以及投资需求。它符合“面向新房市场，主要是改善型、大户型公寓。”广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，近期推出的小户型、低价房房屋置换的需求也能带动刚需人群进入市场，尤其是渴望结婚、找工作、买车、生孩子等人群。

“不过，这一利好政策带来的年底市场复苏的冲动反应可能会在年底甚至11月份减弱，未来楼市能否企稳，还要看基本面的复苏趋势。” 李玉嘉相信。

陈学强认为，随着广州首套房“认房不贷”政策的实施以及二套房首付比例和利率的大幅降低，楼市信心将明显增强。短期内提振，同时受益于刚性和改善的人群也会加速进入市场。 按照节奏，在接下来的“金九银十”节点，开发商也将利用政策窗口期加快销售节奏，广州楼市“金九银十”可期。 （左玉坤）

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