首套房贷利率最低可调整至全国首套利率政策下限高于LPR-20BP

据各银行公告，自2023年9月25日起，贷款执行利率将与现有个人住房贷款客户协商调整。 现有首套房贷款客户无需申请，银行当日进行批量调整。

在本次公告中，该行详细介绍了进一步的操作事项，相关贷款可以“入住”。

根据不同情况确定调整后的利率水平

存量按揭房贷按照2019年10月7日（含）之前、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）、2022年5月15日（含）之后的时段，分为三种情况作出分别调整细节。

中国工商银行

对于2019年10月8日（不含该日）之前发放的、按照中国人民银行公告[2019]30号要求以贷款报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低限额可调整为同期LPR。 加分，原贷款所在城市首房贷利率政策下限折算为LPR加分，则原贷款所在城市首房贷利率政策下限贷款已发放，将落实。

2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的实行LPR定价的浮动利率贷款可调整至全国首房贷利率政策下限，即不计分计入同期LPR。广州最新房贷lpr利率，若原贷款所在城市首房贷利率政策下限高于LPR，则按原贷款所在城市首房贷利率政策下限实施的。

对于2022年5月14日（不含该日）之后发放的实行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整为全国首房贷利率政策下限，即相应期限LPR -20BP，原贷款所在城市首套房房贷利率政策下限高于LPR -20BP，贷款所在城市首房贷利率政策下限发布后将予以实施。

贷款发放时，贷款已处于本市首套房贷利率政策下限，或2022年5月14日（含）之前发放贷款，实行现行LPR浮动利率定价且利率不高于LPR，或2022年的贷款5月14日（不含该日）之后发放的利率不高于LPR-20BP的贷款，或2022年贷款利率不高于LPR贷款，不进行利率调整。仍按照所在城市最新政策执行第二房贷利率标准。

ABC

对于2019年10月7日（含）之前发放的存量首套个人住房贷款，按照中国人民银行2019年第30号公告要求转为贷款最优惠利率（LPR）定价的，利率级别将调整为原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）； 贷款发放城市首房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首房贷利率政策下限应适用。 LPR折算后的利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR或不高于贷款发放城市首房贷利率政策下限的，不进行调整。

对2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的存量首套个人住房贷款，利率水平调整为国家首套房贷利率政策下限广州最新房贷lpr利率，即，原贷款合同期限对应的LPR（即加点幅度为0）； 贷款发放城市首房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR的，按发放时当地首房贷利率政策下限适用。 利率水平不高于原贷款合同期限对应的LPR或不高于贷款发放城市首房贷利率政策下限的，不进行调整。

对2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）期间发放的存量首套个人住房贷款（含已签约但未发放的贷款），利率水平调整为贷款利率下限。国家首房贷利率政策，即原贷款合同期限对应的LPR下调20个基点； 贷款发放城市首房贷利率政策下限高于原贷款合同期限对应LPR负20个基点的，当地首房贷利率政策下限为并按发布时间执行。 利率水平不高于原贷款合同期限对应LPR负20个基点或不高于贷款发放城市首房贷利率政策下限的，不予调整。被制作。

中国银行

对于2019年10月7日（含）之前发放的贷款广州最新房贷lpr利率，若当地首套房贷款利率政策下限（简称“地方下限”）高于LPR，贷款点上涨幅度将调整为局部下限； 反之，如果贷款利率高于LPR，贷款点差将调整为0（即LPR+0BP）。 如果贷款利率低于LPR，则不调整。

对于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放的贷款，若当地下限高于全国首套房贷款利率政策下限（简称“国家下限”）的，贷款将被添加。 范围调整至当地下限； 否则，如果贷款利率高于国家下限，贷款点差将调整为国家下限（即LPR+0BP）。 贷款利率低于国家下限的，不再调整。

对于2022年5月15日（含）之后发放的贷款，若当地下限高于全国下限的广州最新房贷lpr利率，贷款点增幅幅度调整为当地下限； 反之，如果贷款利率高于国家下限，则贷款积分上涨幅度将调整为国家下限。如果贷款利率低于国家下限，则不调整下限（即LPR-20BP）。国家下限。

中国建设银行

2019年10月7日（含）之前发放贷款的，调整后的利率按照同期（原贷款合同期）LPR利率执行。

2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的贷款，调整后的利率按照全国首房贷利率政策下限，即贷款市场报价利率（LPR）利率执行。相应期限（原贷款合同期限）； 2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）期间已发放或已签订合同但未发放的贷款，调整后的利率按照全国首房贷利息下限执行利率政策，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。

若上述时间段内，贷款所在城市首套房贷款利率政策下限高于上述调整后的执行水平的，则按照相应政策下限执行调整后的利率限制。 各城市首套房贷款利率政策下限以中国人民银行各省级分行官网为准。

关于申请方式、渠道及调整时间

中国工商银行

对原贷款发放时遵循本市首套房房贷利率政策、目前以LPR定价的存量浮动利率住房房贷，将按照上述调整规则，主动分批统一调整贷款利率。 如果您有特殊需求，可以联系原贷款服务银行。

原贷款发放时执行第二套房贷利率标准。 目前，如本公告所述，符合所在城市房贷贷款利率标准的存量房贷为“二套房转首套房”的存量房贷，或返还不良贷款的本金和利息。 房贷，客户需主动向我行申请利率调整。 我行审核符合条件后，将按照上述调整规则调整贷款利率。

ABC

原贷款贷款时已执行首房贷利率标准的存量按揭房贷，自2023年9月25日起分批调整合同贷款利率。分批调整后，按新的利率水平执行。即日起实施。 此前利率均按照原合同利率计算。 等级计算。

对于“二套房转首套房”、偿还不良贷款本息、目前实行固定利率或基准利率定价的现有房贷客户，可自9月25日起向我行提出申请， 2023年。其中，2023年10月22日（含）前完成申请的，对批准的业务将于2023年10月25日进行集中统一利率调整。 利率调整后，自即日起执行新的利率水平。 利息按照原合同利率计算。 2023年10月22日后申请利率调整的客户，包括新增“二贷转一贷”客户、不良贷款本息偿还、以及目前实行固定利率或基准利率定价的房贷客户，将根据具体情况进行人工审核和批准。 新利率自批准后次日起执行，此前所有利率均按原合同利率计算。

中国银行

现有首次置业贷款客户无需申请。 2023年9月25日进行集中调整，利率调整后，自该日起执行新的利率水平。 此前，利息是按照原合同利率水平计算的。

对于符合调整、固定利率或基准利率定价条件且已完成LPR转换并偿还不良贷款本息的二套房及以上房贷房贷客户，可于9月25日至10月22日期间申请， 2023年（含）。 10月25日已受理并批准的，将进行集中调整。利率调整后，自当日起执行新的利率水平。 此前，利息是按照原合同利率水平计算的。

集中调整后，仍可接受存量住房抵押房贷利率调整申请。 客户可前往贷款机构办理申请。 他们将一一获得批准。 批准后将立即进行调整。 利率调整后，新的利率水平将于当日起执行。 此前的利率将按照原合同利率水平进行所有计算。

符合调整、固定利率或基准利率定价条件且已完成LPR转换并偿还不良贷款本息的二套房及以上房贷房贷，可通过网上（手机银行）、网下（手机银行）提交申请。贷款机构）渠道。 但需要通过线下（贷款代理）渠道提交相关证明材料。 具体所需证明材料请咨询贷款机构。

中国建设银行

9月25日，符合本相关情况的浮动利率贷款将统一通过变更合同利率进行调整，新利率将于当日生效。 不同意调整或计划通过更换进行调整的客户可以联系贷款机构； 贷款发放或签订合同时贷款不符合首套住房标准，但目前实际住房情况符合借款人申请所在城市首套住房标准的，需提供首套相关证明材料必须提供家。

在申请方式上，现有贷款客户可以通过改变合同规定的利率或更换新贷款的方式来调整利率。 两种方法的调整结果是一致的。 客户如特殊情况需要更换新贷款，须自9月25日起联系银行办理相关事宜。

各银行均提出，现有按固定利率或基准利率定价的房贷需客户主动申请利率调整。 须先按照中国人民银行公告[2019]30号的相关要求转换为以LPR定价的浮动利率贷款，然后按相关调整规则调整贷款利率。

此外，近期，多家地方中小银行也发布公告表示，将积极落实《中国人民银行、国家金融监管总局关于降低存款准备金率有关事项的通知》要求。现有首套房贷款利率”并按照市场化、法治化原则。 依法有序推进存量首套房个人住房贷款利率调整。 在有关部门指导下，将尽快制定具体操作规则，依法合规开展利率调整。 后续相关信息将通过银行官网、官方微信、网点等渠道公布。

温馨提示：

该行还警告称，利率调整高峰期间可能会出现系统拥堵。 由于利率批量调整业务规模较大，短信可能会批量发送，时间上可能会有延迟。

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