LPR降息了！这次影响你的房贷，月供有机会减少！

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今天上午（1月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%广州lpr利率最新定价，5年期及LPR以上为4.6%。 上述LPR有效期至下一次LPR发行为止。

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5年期LPR 21个月来首次下跌

与上月相比，1月份公布的1年期LPR利率环比下降10BP，5年期及以上LPR利率环比下降5BP。

早在上个月，1年期LPR就已下调5BP。 当时LPR已经5年多没有变化了。 因此，这是自2020年4月以来5年期LPR的首次下调。

时隔21个月，1年期LPR和5年期及以上LPR再次下调。

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LPR下降有何影响？

对于购房者来说，影响最大的自然是5年期LPR。 利率的降低对于购房者来说绝对是一件好事。

以贷款额100万、30年期等额本息还款的抵押贷款为例，利率调整前，LPR为4.65%，此时每月还款额为5156元。 本次利率调整后，LPR为4.60%，此时每月还款额为5126元。 如此算来，每月可减少30元左右的还款额。

但这种好处并不是每个人都能享受到的。

要知道，房贷重定价周期是一年，很多现有客户的房贷利率重定价日是每年的1月1日。 1月1日，银行将在去年12月LPR基础上调整2022年房贷利率（5年期LPR报价不变）。 许多现有客户的房贷利率今年不会改变。 现在5年期抵押贷款利率已经下降。 无法享受的人至少还要再等一年。

但如果以合同中的时间作为定价日期，1月20日之后的人将能够享受这一优惠。

此外，对于房企而言，LPR下调意味着中长期贷款资金成本将进一步降低，房企贷款意愿或将增强，从而推动房企投资的可能性并于 2022 年开始新的建设。

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LPR降息有迹可循

此次LPR下调，市场已经有所预期。

1月17日，央行推出7000亿元一年期中期借贷便利操作（MLF）和1000亿元7天期公开市场逆回购操作。 中标利率均较预期下调10个基点，引发了当时的市场波动。 LPR降息预期。

1月18日，中国人民银行副行长刘国强在国务院新闻办新闻发布会上表示，今年以来，人民银行加强跨周期调节，加大流动性投放力度1月17日推出的一年期中期借贷便利（MLF）和7天公开市场操作利率均下降10个基点。 货币市场和债券市场利率也相应下降。 20日，商业银行将及时考虑各种因素的最新变化，给出最优惠的贷款报价利率。

刘国强介绍，LPR是报价银行根据最优客户实际贷款利率的市场化报价形成的。 影响LPR报价的因素包括资金成本、市场供求、风险溢价等，以及公开市场操作利率、中期借贷便利利率、存款利率监管等。

同时，LPR有1年期和5年期两种期限品种。 金融机构发放企业流动性贷款时一般参考1年期LPR进行利率定价，短期贷款一般参考1年期LPR。 发放中长期贷款广州lpr利率最新定价，如制造业中长期贷款、固定资产投资、个人住房贷款，这些利率定价周期较长，参考的是5年期LPR。 刘国强表示，LPR是宏观变量，其变化不是针对特定行业或个人，而是总体性、包容性的。

刘国强表示，2019年LPR改革以来，我国市场化利率形成、调控和传导机制逐步完善。 2021年全年企业贷款利率为4.61%，为改革开放40多年来的最低水平。

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广州多家银行下调房贷利率

最后我们来看看广州各银行执行的具体房贷利率。

目前，广州多家银行纷纷下调首房贷利率，最低为5.05%广州lpr利率最新定价，二套房贷款利率最低也达到了5.45%。

大多数银行的信用额度都很宽松，贷款处理时间最快也只有两到三周。

小安统计的12家银行中，目前广州首房贷主流利率为5.65%，二套房贷款主流利率为5.85%。 相比之下，1月份，广州各家银行的利率几乎已经恢复到半年前的利率水平。

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