在广州如何办理房屋抵押贷款?
还有一个方法就是，寻找融资顾问的协助，顾问带你去银行办理房屋抵押贷款。
为什么会有两条路径？
因为银行房屋抵押贷款产品里面有很多要求，是银保监会合规和郭嘉规定的，其实并不是银行自己的要求。
这样就导致很多借款人不符合房屋抵押贷款条件了，哪怕借款人自己认为征信很好，房产价值高，甚至真实经营状况不错，有流水，但是依然被各种奇奇怪怪的条件卡着。
融资顾问每天的工作之一就是钻研这些合规，清楚知道每一个点该如何使之符合。
直接到银行办理房屋抵押贷款，90%的银行从业人员、经办不会帮你使之符合。
剩下10%的经办，会帮你操作，但是也会收取高昂的融资顾问费。银行经办‘明码开价’的人不在少数，他们在外面也有开中介公司。
要具体到，某一个银行里面的某一个人，这个有点离题，本文就不展开叙述。
当然啦，在这里我也建议借款人真实经营且生意不错，房产价值高，征信干净的情况下，直接去银行是一个好的选择。
那么什么情况下，你可以考虑咨询融资顾问呢？
第一种情况：没执照，没收入没流水、没真实经营等情况
这里懂的都懂，这里需要融资顾问的贷后管理，否则就是‘抽贷’的重灾区，而且现在融资顾问可以把这些房产操作到75成到9成。
所有房产抵押贷款都涉及第三方收款，也是受托支付。一般银行对第三方收款人是有一定要求的，要么要求收款人是股东、法人、作为借款人企业的上游供货商。
毕竟普通人一下子收取这么大金额，会存在一个涉税的问题。
第四种情况：目前房屋状态按揭中，想转银行经营抵押贷款
这个问题也是懂的都懂。毕竟没有任何一家银行希望借款人提还按揭的，今年年头也有各种政策打压不断。
借款人一般肯定急用钱的，融资顾问可以安排房屋二押，按揭房二次抵押贷款，网签贷等产品来应付一个短期急用钱。
这里延伸一种情况，涉及了民间借贷，一般融资顾问是有很多方法来处理民间借贷到银行这个置换。但是直接找银行，一般懂的处理这些情况的人就很少了。
这个一部分是信息差，融资顾问一定知道目前广州市场上哪个银行的利息是最低的。除了信息差以外，少部分方案需要领导特批签名，一般是每个月限制一定名额，有些融资顾问还是能够优先拿到的，所以可以为优质的借款客户提供超级低的利息方案。
银行授信开够10年，中间涉及一些签名，甚至还本金过桥的事情。有责任心的融资顾问公司都会处理贷后管理的，而且很多这类公司都有自己的资金，能够随时出手帮客户抵御风险。
一般情况下，根据借款人的征信、房屋价值，房子抵押成数在5-7成中有所变动，不过融资顾问现在通过操作可以做到7-9成。 真实经营生意做的不错的，甚至可以做到10成、超贷。这也是很多真实经营生意找融资顾问的原因。
第八种情况：各种疑难杂症，单签、征信差、逾期严重等
这个懂的都懂，只能说征信查询次数多，征信花这些问题在融资顾问这里都是小问题。大点的问题，例如当前有7，黑名单，也是可以处理。
抵押物要不太‘古老’，要么是公寓，厂房，写字楼，郊区别墅，这些不常见的标的。大多数银行行没办法给出很好的处理，融资顾问涉及很多人工处理，这块很有经验。
现在很多银行房产抵押贷款的线上产品要过系统。融资顾问可以安排不过系统的方案，全部线下人工审批房屋抵押贷款，或者半系统+人工沟通，或者调整系统过之类的。
最后，说了这么久没有提及银行年化利率、还款方式、期限等方案，是因为银行的方案几乎每个月甚至每周都在变化。
具体可以关注之前的文章，以及未来更新相关的利率环境文章。
选择一个值得信赖的融资顾问，在未来贷款、融资的过程中，选择更多，办事更容易，省心。
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