为了满足企业的融资需求，银行推出了各种经营抵押贷款产品。

  无论广州还是全国，只要是用到房产抵押贷款，大多数情况下，我们都是默认经营抵押贷款，少部分是消费抵押贷款。

  两者相比之下，房产经营抵押贷款有巨大的优势，所以也是各位借款人主要考虑的形式。

  本文将对广州房产经营贷抵押贷款进行详细介绍，帮助大家更好地了解这一金融工具，为资金的周转提供有力的支持。

  广州房产经营贷抵押贷款的定义与特点

1.定义

  广州房产经营贷抵押贷款是指企业将其名下的房产作为抵押物，向银行申请的一种用于企业经营的贷款。

  在贷款期间，企业只需支付利息，贷款到期后一次性还本付息。当然也有等额本息30年，跟按揭类似的贷款方案，还有10年期限的气球贷。

2.特点

（1）额度高：广州房产经营贷抵押贷款的额度通常较高，最高可达房产评估价的70%，满足企业大额资金需求，现在大部分银行针对真实经营且经营不错的客户，提供到房产抵押比例是80%-100%，我们说的9成、10成。

  优质的中小企业甚至还可以实现超贷。

（2）期限灵活：广州房产经营贷抵押贷款的期限较为灵活，可根据企业的实际需求进行选择，最长可达10年，其中有隋借随还的方案，用才计算利息，不用不计算利息。10年先息后本不用过桥。

（3）利率优惠：相较于其他贷款方式，广州房产经营贷抵押贷款的利率较低，有利于降低企业、个人的融资成本。经营抵押贷款是所有贷款产品里面利率最低的之一。

  广州房产经营贷抵押贷款的一些基本条件

1.申请条件

（1）企业具有合法的营业执照和税务登记证；银保监会通常要求有一年以上的营业执照。不过这类资料都是存在巨大的可操作空间的。

（2）企业、主借人具有良好的信用记录和还款能力；征信方面，依然有巨大的操作空间。

（3）企业拥有符合银行要求的房产作为抵押物；抵押物方面，主要是一个成数和评估价的问题，高评高贷等。

（4）企业申请的贷款用途符合国家政策和银行的相关规定。

广州房产经营贷抵押贷款作为一种利率低、人民大众普遍接受的贷款方式，为中小企业、个人、每一个家庭提供了有力的资金支持。

企业在申请和使用过程中，应充分了解其特点、申请条件、流程以及风险防范措施，确保贷款顺利进行。