很多客户咨询我们，怎么做房产的二押，更多的都是问怎么做银行房产二押。

在这里我说一下，从资金的来源，房产的二次抵押贷款是有三种的。

第一种，是银行的房产二次抵押

第二种，是机构的房产二次抵押，机构一般特指小额贷款公司。或者银行+担保公司的形式，最传统的就是以前的某安普惠

第三种，是传统的典当行和私人，现在私人几乎不做了(因为放款需要金融牌照），私人都加盟了典当行或者小额贷款公司

银行的有点自不必说，拥有利率低的最大优势

机构方面拥有成数高的优势

典当行和私人的抵押拥有还款灵活的优势，快速贷款的优势

还有一点，银行跟机构最大的区别

如果客户想做高成数的，像9成8成这种一般机构优势比较大

但也不是百分百，像有的银行是可以做到九成甚至十成的二押

但是最重要的一点，银行做这种高成数的一定会看真实经营，还有经营规模经营情况

机构抵押，一般是不用看这些

但是很多客户说，我做房产二次抵押贷款，想做银行的啊。

这是当然的，我们也会优先帮客户考虑银行的房产二次抵押。

但是银行房产二次抵押贷款往往有几个条件看得比较重

第一个，就是前手银行要是按揭，按揭中的房产银行比较愿意做二次抵押贷款，而抵押中的房产，大部分银行并不喜欢（其实是金融监管不允许），当然有少量银行经常突破规定，也是有的。

第二个，银行对营业执照的注册时间有一定要求，一般没营业执照和新执照较难做银行二次抵押，这个跟房产抵押不一样，房产抵押可以使用新执照或者过户一年执照，不过二次抵押对这招不是经常可以。

第三个，金额太少，这个才是最关键的，很多客户的房产已经按揭或者经营抵押做了很高金额，房产二押的空间很少，导致房产二次抵押贷款借个几十万，我可以说98.9%的银行是不愿意操作的。要知道，在银行内部工作，提交一个30万的房产二押件上去，估计会被客户狠批一顿！！而且领导都知道很多这样的客户都是短期借的，价值不大！

接下来是机构和典当行、私人。

与银行最大的区别是，机构典当行，私人这类，他们不用看客户的营业执照和经营情况这些，除非走的是银行+担保这种。

而且通常设置了短期的贷款产品，提前还款是没费用的，为了竞争很多私人资金以前设置的是按天计利息，或者随借随还都有的。

而机构的特点是利率会比典当行低的

鉴于现在私人很多都挂靠在机构，就这两条渠道对比好了。

其实按照我的从业经验，如果借款人原有的房产有足够的价值，那么可以通过赎楼垫资，把整个房产转成一押，这样利率低，还款期限长，还方便。

急用钱，短期周转的话，可以考虑机构或者典当，私人这些。

可以两者搭配，先借机构的再抵押到银行也是可以的，毕竟二押可以转二押。

要理解能做银行优先做银行，这个肯定是没有问题，不过机构和典当也有他们存在即合理的空间。

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