按揭房贷要不要转成经营抵押贷款？

  很多贷款中介的广告，按揭房贷转经营抵押贷款，利息降一半，尤其是前两年，当时刚开始实行LPR制度，按揭房贷与经营抵押贷款的利率倒挂幅度很大，经营抵押贷款的利率大幅度低于按揭房贷，所以当时很多借款人还是十分的心动，毕竟10年下来真的省不少利息。

  现在经营抵押贷款尽管利率依然很低，而且有进一步降低利息的走势。但是房贷按揭的利率也有所下降，两者相差有，但并不大了。

  以前的广告语：按揭房贷转经营抵押贷款，利息降一半，听听就好，真正下来实际上总利息降低个20%-30%左左右右吧。

  那么什么类型的借款人适合把按揭房贷转为经营抵押贷款呢?

以下几种朋友建议可以认真考虑一下

  第一种：个人高负债的，尤其是信用卡、银行信用贷款都爆的情况，尽管经营抵押贷置换房贷按揭的价差缩小了，但是抵押贷款置换信用卡、信用贷款这些那可是优势巨大的。

  第二种：需要资金的。需要资金的朋友没办法，尤其是做生意的或者大额投资的，使用房产抵押贷款是最好的选择，直接做二次抵押贷款虽然是方便，但是二次抵押贷款的贷后管理是比较麻烦的，而且成数通常对比经营抵押是要低些。所以连同按揭把整笔贷款置换成经营抵押贷款是挺好的。

  第三种：月供压力大，想降低月供提高生活质量的。毕竟人的一生并不是围绕房产来转的，我们的生活不应该被房产拖进泥潭里面，经营抵押贷款最大的优势就是先息后本10年期，把等额本息置换为先息后本后，每个月的月供至少可以降低50%甚至70%-80%，在可支配收入多了情况下，以时间争取换空间，这样大大提高了生活质量，或者把资金用于更有效升值的地方。

  至于到期还本金的事情，长命债长命还，真的要还本金还可以通过过桥垫资的方式，外面大把金融机构争着做。还本金的事情问题不大，又或者自己设置一个还本金基金，把一部分收入存起来，一边吃存款利息，到差不多就提前还一部分的经营抵押贷款，将月供这个事情掌控在自己的手里面。

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