银行贷款是指银行按照国家政策规定，以一定的利率，向有需要的人提供贷款，并约定还款期限的一种经济行为。一般需要提供担保、抵押，或者提供收入证明和良好的个人信用才可以申请。以下是小编整理的广州二手房贷款相关的内容，仅供大家参考，希望对大家有帮助！

1、什么是二手房贷款？

二手房贷款是指购房者以在二级住房市场交易的房屋作为抵押向银行申请贷款，支付购房款，并分期向银行偿还房本息的贷款业务。

贷款是银行或其他金融机构按照一定的利率和偿还等条件贷出货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款是指贷款、贴现、透支和其他贷款资金的总称。银行通过贷款，可以把所集中的货币资金贷出去广州房子抵押贷款银行，满足社会扩大再生产和补充资金的需要广州房子抵押贷款银行，促进经济发展；同时，银行还可以获得贷款利息收入，增加自身的积累。

2、二手房贷款流程详解：

1、所购二手房必须已取得《房屋所有权证》，权属明确，符合政府对进入房地产市场的要求，房龄不能超过15年。

2.选择贷款银行并进行房产评估。

3.填写贷款申请表，并向贷款银行提交以下资料：

3.二手房贷款-买家信息：

1、借款人及配偶的身份证、户口簿、结婚证（如单身广州房子抵押贷款银行，需提供户口所在地民政部门出具的单身证明）；

2.经济收入证明；

3.商品房买卖合同（双方签订的购房协议）；

4.银行出具的定金收据或定金证明。

5.借款人的贷款到期日不能超过法定退休年龄（男性65岁，女性60岁）

6.房屋年龄不能超过15年。

扩展：贷款限制

1. 首付

1、在广州无房、无贷款：首付最低30%；

2、对于在广州无房产，但有贷款记录的：商品房最低首付40%，公寓最低首付70%；

3、在广州拥有一套住房，但无贷款记录/已结清首套房贷的人员：商品房首付最低为50%；

4、对于在广州还未付清首套房的购房者：商品住宅首付最低为70%；

5、在广州拥有住房的人士：购买公寓，首付最低为70%。

二、差别化住房信贷政策

1.对离婚1年以内的住房贷款申请人，银行业金融机构执行广州市居民家庭拥有1套住房的信贷政策；

2.对成年、无业、无固定收入且还款资金来源于其他共同借款人的借款人，银行业金融机构执行广州市一套房常住家庭信贷政策；

3、广州户籍员工须连续足额缴费1年以上，非广州户籍员工须连续足额缴费2年以上，方可申请住房公积金贷款。

3. 首付不能贷

商业银行、小额信贷机构、互联网金融机构、信托投资公司等金融经营者不得为购房首付提供贷款或者变相提供贷款。

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