准备材料:
公司材料:营业执照、公司印章、公司章程、近半年银行流水、办公场所租赁合同等。
个人材料:身份证、户口本、婚姻证明、房产证、个人银行流水、贷款用途合同、个人征信报告。
银行要求:不同银行可能要求提供额外材料,如企业的经营合同、收付发票等。
征信报告获取:可通过全国征信系统线下或在线查询。
住宅抵押贷款:一般可贷房产评估价值的70%,部分银行可达80-100%,个人经营贷款最高可达3000万。
别墅与商业房产:通常为评估价值的50%-60%。
消费抵押贷款:不超过房产价值的70%,上限300万。
利率:
一次性抵押贷款:年利率2.85%-3.45%。
二次抵押贷款:年利率3.45%-5.5%。
首套和二套房按揭贷款:上海地区分别为4.55%和5.25%。
时间周期:7~20个工作日,具体取决于银行。
银行访问次数:1-3次,取决于银行和贷款类型。
签约时长:约1小时,企业户可能需2小时。
前贷款清算:如有前贷款需结清,总时长增加5~10个工作日。
额外要求:部分银行对单身或离异人士有额外要求,一些银行支持线上操作。
办理流程可能因银行而异,建议提前与银行沟通了解具体要求。
线上操作和线上抵押可以节省时间,但需确保网络安全。
了解不同贷款方式的利弊,选择最适合自己的贷款方案。
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