关于我市住房公积金贷款有关问题的通知

各住房公积金缴存单位、住房公积金贷款经办银行：

为支持住房公积金缴存人员购买自住住房，改善居住条件，现就我市个人住房公积金贷款额度和期限通知如下：

1、个人住房公积金贷款额为下列三项中最低者：

（1）贷款金额根据个人住房公积金缴存状况计算。

计算公式为：（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×法定退休月数）×2

（2）最高贷款额。

一人申请住房公积金贷款，最高贷款额为50万元；两人及两人以上申请住房公积金贷款购买同一住房的，最高贷款额为80万元。

（3）按照房价计算出的贷款额。

计算公式为：房价×贷款比率

贷款比例根据家庭购置住房套数、所购住房建筑面积确定。对家庭购买首套住房建筑面积90平方米（含90平方米）及以上或按规定购买经济适用住房的广州房子抵押贷款额度怎么算的，

对于借款人及其配偶、未成年子女，贷款额不得超过房屋购置价的80%；对于家庭购买首套住房，且建筑面积在90平方米以上的，贷款额不得超过

对于购买第二套住房的家庭，贷款额度不得超过购房款的40％，贷款利率为同期同档次基准利率的1.1倍。

暂停向购买第三套及以上住房公积金单位的职工家庭发放公积金贷款。

2、住房公积金贷款期限按照下列两项中最低值计算：

（1）新房贷款期限不得超过30年，二手房贷款期限不得超过20年。

（二）借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按女性55岁、男性60岁计算。

（三）两人以上申请住房公积金贷款购买同一住房的广州房子抵押贷款额度怎么算的，按贷款期限最长的期限计算。

本通知自发布之日起施行广州房子抵押贷款额度怎么算的，原《关于住房公积金个人住房抵押贷款有关问题的通知》（穗公积金管委会发[2004]3号）同时废止。

请知悉

月份日期：2012

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