2018/12/14 11:38:06 来源：方天下 浏览数（7823）

[摘要] 对于想要买房的购房者来说，他们经常会关注房地产新闻，在新闻中总能看到首套房、二套房这样的字眼。面对这些字眼，很多购房者都只有模糊的认识，不知道自己即将购买的房子到底应该算首套房还是二套房？那么首套房、二套房的认定标准是什么呢？

对于想要买房的买家来说，他们经常会关注房地产新闻，在新闻里总能看到首套房、二套房这样的字眼。面对这些字眼，很多买家都只有模糊的认识，不知道自己即将购买的房子到底算首套房还是二套房？那么首套房、二套房的认定标准是什么呢？

购房首套、二套房以家庭为单位确定，一对夫妻加上他们的未成年子女为一个家庭，一个成年单身人士也可以作为一个家庭。

首次置业认定标准

1.你已经贷款买了一套房子，商业贷款也已经还清，所以可以再贷款买另一套房子。

2、我用贷款买了一套房子，后来卖了，通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行征信系统查到贷款记录，然后就可以再贷款买另一套房子了。

3.全额购买一套房子，然后贷款购买另一套房子。

4、我全款买了一套房子，后来卖了广州首套房全款二套房贷款，在房屋登记系统查不到房产，所以又贷款买了一套房子。

5、夫妻一方婚前有房产但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无财产，婚后申请贷款买房的。

第二住房认定标准

1、个人有两套房子商业性贷款记录，其中一套已还清，一套尚未还清，后续再贷款均视为第二套及以上住房。

2. 如果你已经贷款买房，商业贷款已经还清，然后你再贷款买房，算第一套房，如果贷款还没有还清，就算第二套房。

3、如果夫妻一方在婚前使用商业贷款购房，另一方在婚前使用公积金贷款购房，婚后二人以夫妻名义办理夫妻共同贷款，如已还清贷款，银行将根据借款人还款能力、信用状况等具体因素，灵活控制贷款利率和首付比例，如未还清两套房子的贷款，银行将根据借款人还款能力、信用状况等具体因素，灵活控制贷款利率和首付比例。

4、准备结婚，但还未领取结婚证。一方名下有房产和未还清的房贷，另一方无房产和房贷记录。现在两人合购新房，登记两人名下，无贷款记录的人申请贷款。由于两人为共同所有人，所以从银行贷款买房算两套房。

注：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购限贷城市，无论贷款是否还清，均实施二套房政策，首付比例和利率相应提高。

首套房与二套房的利率分别是多少？

对于二套房贷款首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策一致，即二套房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

今年3月，首套房平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，较2月份上涨0.92%，较去年3月平均利率4.46%上涨23.54%。从全年数据看广州首套房全款二套房贷款，首套房平均利率增速已逐步向二套房平均利率靠拢，今年3月份的数据显示，二套房利率增速首次超过首套房。

目前市场上已有少数银行网点暂停房贷业务，其中大部分为中小银行，由于规模和吸存能力存在差异，调整房贷业务属于正常操作。

从市场吸纳房贷业务需求的银行占比来看，中小银行占比较小，个别中小银行对市场的实际影响并不大。从政策面来看广州首套房全款二套房贷款，大型银行、四大行仍将稳步吸纳房贷需求。在政策框架内，银行有稳定市场的义务，但长期来看，银行间竞争的焦点将从房贷转向其他业务。

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