1. 广州市第二家园认定标准2020

广州市2020年第二套住房认定标准中的二套住房，是指商业性个人住房贷款中居住用住房套数，以拟购房家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）实际拥有的完整住房套数确定。具体认定标准如下：

1、父母已有住房的，其未成年子女以本人名义在广州购买另一套住房广州两套全款房首付多少，视为购买第二套住房。

2、未成年时拥有一套房，成年后再贷款买房，在广州可视为第二套住房。

3、个人已全额购买一套住房，随后又贷款购买该套住房，在广州视为第二套住房。

4、个人已有贷款购房，在还清贷款后，又申请另一笔贷款购房广州两套全款房首付多少，在广州视为第二套住房。

5、如果一个人用商业贷款购买一套住房，然后用公积金贷款购买第二套房，在广州也算二套房。

6、如果一方在婚前已贷款买房，婚后又以另一方名义申请贷款买房，但双方户口不在同一地，将视为在广州购买第二套住房。

7、婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，在广州认定为第二套房。

2. 2020年广州二套房首付比例

1、根据2020年广州市二套房首付比例规定广州两套全款房首付多少，首套房无贷款或贷款已还清的，二套房首付30%；首套房有贷款未还清的，二套房首付70%。

2、此前，中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，可以申请住房公积金再次购房，最低首付比例为30%。但后来这一规定被取消。

3、目前广州市住房贷款的规定是：商业贷款首套房首付30%，二套房首付70%；公积金贷款首套房首付20%，二套房首付60%。

3. 2020年广州二套房契税新政

1、契税是对土地、房屋所有权转让行为征收的一种税，是对产权受让人征收的一种财产税。征税范围包括土地使用权出售、赠与、交换，房屋出售、房屋赠与、房屋交换等。

2.契税是土地或房屋所有权发生转移时向受让人征收的一种税。根据2020年广州二套房契税新政，企业和个人在境内取得土地或房屋所有权，应当依法缴纳契税。上述土地、房屋所有权的取得包括以下*：国有土地使用权转让、土地使用权转让（含出售、赠与、交换）、房屋出售、赠与、交换。

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