今天仔细看了文章，觉得很有道理，有钱人真的好惨，比如我们群里很多诸城业主，房贷压得他们只能吃猪蹄饭：

然而他们的痛苦远不止于此：

他们还要继续面对失业、股市崩溃、房价暴跌的痛苦！

有钱人真惨啊！

但富人也有幸福的时刻，比如：

买一辆流行颜色的汽车或者一部手机，会让你开心一阵子！

当然他们也会抱怨，说广州的房子不好！

所以他们也想过在郊区买一套不错的房子，但是为什么没有买呢？

可能还是觉得不方便？

他们花了那么多钱，想住中心区好房子，但广州中心区好房子太少，好房子超级贵，谁不想住侨鑫广场？这是他们的错吗？难道他们非要在广州生活，在深圳有房？

虽然大家都住在非常便利的市中心，但度假的时候还是喜欢好好享受生活。团里有不少人都是酒店爱好者：

第二，我们群里的人都是因为房地产走到一起的，这几年有自媒体说广州珠江新城房价是炒作的，好像珠江新城人均炒房客多，人均杠杆高，事实到底是怎样的？

我们用数据说话。

首先，炒房族有什么特点？炒房族是通过银行贷款买房的，但不管是直接按揭买房，还是全款转按揭，房子都会抵押给银行广州全款房可抵押银行，所以炒房族多的小区，抵押给银行的房子就多，抵押比例就高；反之，炒房族少的小区，抵押比例就低。我们来看看几个小区的抵押比例。

先说一下大家认为炒房客满的热门网红楼盘：嘉誉豪庭，抵押率58.42%；中海花城湾稍微低一点，抵押率46.8%；据说炒房客满的保利新宇抵押率是多少？44.41%广州全款房可抵押银行，是不是比你想象的低很多？再来看看据说炒房客满的金融城、乳品厂，比如兰亭盛汇，抵押率67.16%；龙湖天辰明珠，抵押率76.35%。

最后，对于首套房产万科金梦，您觉得按揭比例是多少？81.55%！这颠覆了您的认知吗？

从这个角度来说，您觉得珠江新城房地产杠杆率更大，还是郊区房地产杠杆率更大？

特别声明：“楼哥帮卖房”是楼哥2020年创办的广州核心区房产代购品牌。我们已累计收到3000多笔购房咨询，其中1000多万+的房产咨询700多笔，已帮助100多户家庭实现购房广州全款房可抵押银行，累计交易金额突破20亿，我们崇尚实干。除了这个公众号“楼哥帮买房”，我们很早就建立了购房群，其中“力豪筑城”群早已爆满，很多小伙伴排队加入，目前已成立“力豪筑城2群”和“力豪琶洲金融城群”，欢迎大家加入1000万+的购房群！

从另一个角度看，近年来，无论采用何种口径统计，我国宏观家庭杠杆率，即家庭债务与总资产的比重，都已超过60%；

虽然抵押率和家庭杠杆率并不是同一个概念，但可以作为一个参考。我们都知道，对于一套房子来说，最高抵押贷款额度一般只有70%。那么如果一个房地产项目里面所有的房子都是同样的价格，那么它的杠杆率就要在抵押率的基础上打折，所以珠江新城这些房地产项目的杠杆率只会更低。珠江新城的抵押率不超过60%，比宏观家庭杠杆率还要低。这是否也反映出珠江新城的高杠杆炒家并没有大家想象的那么多呢？

其实，虽然我们朱金帕群里所有人都知道郊区房地产跌得更多，但我们从来没有对郊区房地产的大幅下跌幸灾乐祸过。因为我们知道，房地产是每个家庭最重要的资产，而每一个下跌的数字背后都是一个家庭资产的大幅减少，这可能会影响到家庭中的每个人。

最后希望一些郊区自媒体在做郊区楼盘广告的时候，少打一些中心区，特别是珠江新城的广告。“诸城西部已经肾衰竭了，现在有钱人的日子都过得苦不堪言。”但不管我们的日子过得有多苦，希望我们每个人都能有一个好的生活和未来！

主营业务：银行房产抵押贷款、机构房产一二押、银行信用贷、垫资过桥、贷款到期续贷、中小企业融资、债务重组、电商贷、民间抵押、车贷

我们优势：广州市68家银行均有可做，可处理各类疑难杂症案件，主打安全0套路，0风险，高效快速，方案选择多。

财富热线：186-8846-1427 戴