深圳目前房贷利率一般为一贷4.9%，二贷5.2%，审批一般在5个工作日内完成，且贷款额度放宽。

02

广州

作为另一个一线城市，广州买房比深圳容易得多。

广州分为限购区和非限购区，除增城、从化外，其余均为限购区。

在不限购地区，广州居民不限购广州全款50万房子首付多少，非广州居民限购1台。

限购区域内，广州户籍家庭限购2套，单身人士限购1套；非广州户籍限购1套，且需提供5年社保或个税证明。

值得注意的是，两个不限购区域均位于广州房价洼地。

增城新房均价2万元/㎡，一套房子总价184万元，首付30%，即55万元；从化均价1.4万元/㎡，一套房子总价134万元，首付30%，即40万元。

天河是广州新房价格最高的区域，均价7.7万元/平米，如果在这里买​​一套90平米的三居室，总价671万元起，首付30%，201万元起。

广州主流首套房贷利率在4.9%-5.4%之间广州全款50万房子首付多少，二套房贷利率普遍在5.2%-5.6%之间。

03

东莞

东莞31个区镇中，长安新房均价最高，也是东莞唯一一个房价超过4万元的区域，一套90平米三居室首付30%，即123万元。

那么，在东莞怎么买房呢？

1、入住即买，但新房限购2套，二手房则无限制。

2、非东莞市本市户籍居民，限购新房、二手房2套，首套房需缴纳1年社保/个税，第二套房需缴纳3年社保/个税，本科以上学历、初级职称以上、技师资格以上人员可缩短购房期限。

目前东莞主流银行首套房贷款利率在4.9-5.7%之间，二套房贷款利率在5.2-5.9%之间。

04

珠海

从珠海的限购政策来看，本地户籍和非本地户籍存在明显差异，不同户籍、购房地域、区域等条件，在珠海购房的个人税务、社保要求均有差异。

珠海户籍：在本市最多可购买3套房产（含新房、二手房），第四套房产只能是别墅。

非本地居民（港澳居民除外）：最多可购买2套房产。第一套房产可用于购买全市一手或二手房；第二套房产只能用于购买斗门一手房；第三套房产只能用于购买别墅。

澳门居民：最多可购买3套房产，第一套房产可以是一手或二手房，珠海大桥东西两处各一套，珠海大桥西两处均可。第三套房产若横琴无住宅物业，则只能在横琴购买。第四套房产只能购买别墅。

香港户籍：最多可购买2处住宅物业，珠海大桥东西两地各1处或珠海大桥西两处新房或二手房，第三处物业只能是别墅。

珠海三个区中，房价级别为：香洲>金湾>斗门，且三个区域内部房价差异也比较明显。

4月份香洲新房均价为3.5万元/平方米，购买一套90平方米的三居室，首付需要96万元，房价已接近一线城市。

在房价相对较低的斗门，4月份新房均价为每平方米1.5万元，首付约43万元。

珠海15家主流银行中，首套房贷主流利率一般为5.0%，最高为5.1%；二套房贷利率一般为5.2%，最高为5.3%。

05

佛山

与广州类似，佛山也采取了部分区域限购政策。

限购区域包括溧水镇、大沥镇、禅城区、桂城区、陈村区、乐从区、北滘区、大良区。

非限制地区包括三水、狮山、丹灶、西樵、高明、九江、龙江、勒流、杏坛、均安、容桂、伦教。

在非限购区域，无论你是不是佛山居民，都可以不受购买限制。

限购区域内，佛山户籍限购2套广州全款50万房子首付多少，非佛山户籍评分讨论：

本科及以上学历：有佛山劳动合同/聘用合同/社保/个税，只能购买一套房产。

优悦佛山A、B、C卡：限购2张。

优悦佛山T卡：有劳动合同+当月社保/个税，购买限额2套。

值得注意的是，佛山近期放松房地产市场政策：已购置五年以上的住宅房产不再计入限购范围，可以再次购买，这对于有钱但没有房券的人来说无疑是一个利好。

不过与广州相比，佛山的房价还是比较实惠的，而且首付50万在佛山就有很多选择。

4月份，佛山南海新房价格最高仅为每平方米2.1万元，首付57万元即可购买三居室。

在没有限购政策的高明，仅需24万元首付就能买到一套三居室。

目前佛山市首套房贷款利率在4.6%-5.4%之间，二套房贷款利率在5.2%-5.6%之间。

06

中山

中山的限购政策相对宽松，二手房没有限购。

对于本地居民，除东区和石岐（不含綦江新城）限购3套外，其余区域均不限购。

对于非本市常住户口，东区及石岐（不含綦江新城）购房限额为2套房，首套房只需满足半年社保担保，第二套房需满足2年社保/个税担保。

此外，中山对人才住房购买也有不同的政策优惠。

具有大专以上学历的人才，无需缴纳社保，可购买一套住房；已缴纳2年社保/个税的，可购买2套房子。

具有专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的人才，无需缴纳社保，可购买一套住房；连续工作一年的，可购买两套住房。

香港、澳门人士凭就业保险证明、个人所得税证明或在中山成立公司的证明，可购买一套。

从4月份新房均价来看，中山市首付超过50万元的镇区有4个，分别为：东区（64万元）、五桂山（56万元）、火炬开发区（50万元）、南朗镇（50万元）。

目前中山市首套房贷款利率在4.6%-5.7%之间，二套房贷款利率在5.2%-5.7%之间。

07

惠州

目前惠州房地产市场尚无限购政策，但房子要认证3年后才能转让。

从4月份新房价格来看，惠阳是惠州房价最高的区域，均价1.4万元/㎡，首付39万元；而房价较低的区域，如龙门县，均价7400元/㎡，首付仅为19万元。

惠州首套房贷款利率在5.1%-5.5%之间，二套房贷款利率在5.3%-5.5%之间，贷款期限大多在3个月以内，且超过半数银行不再设置贷款附加条件。

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