近日，一则黄浦放宽限购的消息在网上疯传：“只要你在黄浦没有房子，无论你是外地户口还是本地户口，都可以在当地再买一套房子，无需任何手续。”任何限制。”

以上截图来自网络

一石激起千层浪，引发行业爆炸。 “一区一策”真的要来了吗？

黄埔限购会放宽吗？

对此，我通过多渠道查询，得到的答案是，确实有一个房地产项目在进行中，而且已经有一段时间了。 具体情况大致如下：

1. 仅实现了极少数属性。 黄埔一项目销售人员表示，他们项目没有这种操作。 据他所知，只有XX城和XX新城两个项目有这样的操作。

地产大亨邓浩志昨天也发声，称官方尚未发布任何信息，重大房地产项目仍在执行原来的政策。

业内人士发声

2、受益人极少。 因为他们想不受户籍和社保的限制上车，所以主要使用人才购买渠道。

相关工作人员表示，如果想通过人才渠道买房，一般需要三四家机构联合审核通过。 风险相对较高。 如果审核不通过，则只能退房。 这也是前段时间很多人去某些新城打卡的原因之一。

3.住房选择较少。 据消息称，开发商只推出了一小部分房源供这批特殊的客户选择，而且大部分都在底层。

显然，“黄埔限购松绑”只是个案，对黄埔区乃至整个广州影响不大。

“一区一策”正在成为趋势吗？

对此，仔细观察目前广州的限购政策，从2020年开始，部分地区和行业以不同方式部分放宽了限制，不妨一一来看。

南沙区

目前实施的主要购房政策如下：

1、广州市户籍已婚家庭限购2套。

2、广州市户籍单身（含离婚）限购一套。

3、广州南沙人才卡A、B卡持卡人可按照本市商品房购买总量规定购买住房（户籍家庭2套、单身1套；非户籍家庭、单身1套） ），并可提供购房要求。 在南沙区范围内购买房屋的前提是个人所得税缴纳证明或南沙社会保险缴费证明在我区连续缴纳一年，不得补缴）。

4、广州人才绿卡相当于广州户口。 如果未婚，可以买一套，如果已婚，可以买两套。

5.香港、澳门居民在南沙区内购买住房，享受与广州户籍居民同等待遇。

显然，上述开放条件仅针对人才和港澳居民，受益者并不多。

但今年4月底盛传的“南沙新政”则不同。 这涉及到普通人，主要包括以下几点：

1、港澳客户：相当于广州户籍，但只能购买商业地产。

2、广州客人：如果在南沙没有房子，可以买一套。

3、外地人：3年社保+大专及以上学历，在广州没有房子的可以买一套。

4、南沙工作：1个月社保+大专学历。 如果你在南沙没有房子，可以买一套。

虽然目前还没有官方公告，但早在“五一”假期，南沙就有房地产商透露，限购政策正在低调执行。

近期有传言称，部分案件已经按照新政策落实并成功实现网上签约。

其次，白云区

白云区主要放宽江高、合河、太和、中洛潭4个镇限购。 详情如下所示：

1、广州市户籍已婚家庭限购2套。

2、广州市户籍单身（含离婚）限购一套。

3、在白云区就业的大专以上学历人才和中级以上职业资格人才，在白云区江高、仁和、太和、钟落潭四镇范围内，可享受与广州市户口居民同等待遇。并且仅限购买 2 件。 具体操作指引由有关部门制定。

其中，钟洛潭段满足学历要求，提供“一年全国社保+白云区工作证”，可以直接买房。

此外，花都区

随着房地产市场的深入调整，花都几乎淡出公众视野，但在人才购房方面也在想尽办法吸引客户。

1、广州市户籍已婚家庭限购2套。

2、广州市户籍单身（含离婚）限购一套。

3、持有“花都人才绿卡”人员的父母、配偶、父母、成年子女在花都地区无住房的，可凭关系证明和一年在花都地区购买住宅花都区社会保障局.

4、在花都片区注册满半年并在该片区工作过的企业员工，在花都片区没有住房的，可以在该片区购买一套商品房。 （按照本政策购买的商品房，取得房产证满3年后方可转让。）在花都区注册满六个月且在花都没有住房的个体工商户，可购买商品房1套在该区。

但总体来说，“非广州户籍需要连续五年社保/个人纳税证明”仍然是广州买房的主流。 所谓放开限购，只针对某些领域（部门），只影响一小部分人。 目前尚未对市场产生较大影响。 影响大。

业内人士分析：“这些招数在过去足以让市场重振旗鼓，但今天如果再次使用，似乎收效甚微。‘支持而不行动’的政策是否成为新常态？尚不清楚然而。”

“楼市‘见底不见反弹’的趋势还会持续吗？

可能性似乎越来越大。

市场在低位形成新的均衡，这对购房者来说可能是个好消息。 它可能便宜且稳定。 “业内人士补充道。

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