羊叔说房：广州楼市存在两极分化现象吗？

我是杨叔叔。 我广州有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注广州地区的楼市信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。

以下广州购房问答内容来自微信公众号“羊树硕放”粉丝提问精选：

问：杨叔叔您好。 我在市中心工作，只需要买房子。 买房总预算300-400w。 您有什么推荐的行业或项目吗？ 附近有学校的话最好。 番禺这个区值得买房吗？

杨叔：您好，可以考虑番禺。 番禺虽然对于很多上班族来说被定位为沉睡城市，但拥有地铁3号线、22号线，前往各大工业板块十分便捷。 目前该板块最值得买的是万博地段广州购房政策港澳台广州购房政策港澳台，云集了YY、携程、思科、IBM、微软等世界级企业，还有正在建设中的地铁18号线。 番禺板块教育、商业、医疗等配套相对成熟，适合自住。

问：杨叔叔您好。 首付大概200万到240万左右，是广州天河的二手房。 怎样才能买到未来升值潜力最大的呢？

杨叔：您好，首先您可以关注金融城板块。 具有良好的规划前景和很大的想象空间。 周边基本没有新增住宅供应价值，且有长期增长点。 其次，可以关注天河面积最大的乳制品工厂板块。 优质教育，华阳加体育东师加执信中学。 从产业来看广州购房政策港澳台，南有金融城，北有科学城，西有智慧城，未来不乏高端买家。

问：杨叔您好，广州楼市有两极分化吗？ 我现在想投资买房。 我应该买当前便宜的房产还是热门房产？

杨叔：您好，广州楼市存在严重的鄙视链。 就连房子也和人一样分为同一等级。 楼市热门板块和升值较快的板块基本没有变化，建议量力而行。 广州最好的楼盘； 在广州比较热门的楼盘中，从来不存在定价过高的概念； 而对于那些便宜的地区来说，越来越便宜也是发展趋势，甚至出现了大规模降价的趋势。 。 总体而言，广州楼市分化程度较高。 对于现在想在广州买房的人来说，建议优先考虑核心区域和热门楼盘。 这些房产未来有较大的升值空间，更适合购买和投资。

问：杨叔叔您好。 我在广州工作几年了，目前单身。 我想问一下，怎样才能在广州定居呢？

杨叔：您好，年轻人的焦虑主要集中在以下几个方面：一是担心房价持续上涨，买不起房； 二是害怕落后于同龄人； 最后就是担心钱会贬值广州购房政策港澳台，房价上涨会让买房变得更加困难。 。 目前，广州买房确实比较困难。 高房价和紧缩政策让年轻人买房变得更加困难。 因此，年轻人如果想在广州买房，可以考虑黄埔等有潜力的板块。 同时，避免陷入以下误区。 一是避免陷入价格误区，盲目寻找价格洼地。 二是避免陷入同价位盲目追求面积而不看房产未来升值空间的陷阱。

问：杨叔叔您好。 我目前有存款100万。 我想投资买房子。 有两个方向：一是我的家乡四川成都、南充、重庆。 哪一个更好？ 二是粤港澳大湾区。 我们应该如何选择呢？

杨叔：您好，首先，从纯投资的角度来说，您应该依次选择广州、成都、重庆、南充； 其次，如果你的首付预算只有100万，建议先看广州。 毕竟一线城市起着主导作用。 最后，关于买房的时机，这里有一些建议：一是关注区域的笋会不断消失，这表明该区域很可能会出现市场底部； 第二，要关注成交量，学会看清市场。 信号。

以上为微信公众号“杨硕放叔叔”粉丝提问精选

目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。

杨叔总结了广州未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。

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