广州公积金贷款按揭费

在广州购房，许多人会选择使用公积金贷款进行购房，因为其利率低、还款期限长等优势。但是，在进行公积金贷款时，我们必须要考虑到按揭费用的问题，以便更好地规划自己的购房预算和还款计划。

什么是公积金贷款按揭费

按揭费是指购房人在申请公积金贷款时需要支付给银行的一种手续费。它是由银行根据所借款项的金额、还款期限和贷款利率计算出来的，通常包括以下几个方面：

首先，公积金贷款手续费。这部分费用是购房人在提交公积金贷款申请时需要缴纳的，金额通常为贷款金额的1%。

其次，还款服务费。这是指购房人在每次还款时需要支付给银行的费用，金额通常为每笔还款金额的0.5%。

最后，抵押登记费用。这是指购房人需要支付给银行的抵押登记费用，通常为按揭贷款金额的0.1%。

如何计算公积金贷款按揭费

计算公积金贷款按揭费需要根据具体情况进行计算。以某购房人向银行申请公积金贷款80万元为例，假设该贷款期限为20年，贷款利率为4.5%。那么，他需要支付的按揭费用如下：

首先，公积金贷款手续费 = 80万元 × 1% = 8000元。

其次，还款服务费 = （80万元 × 4.5% ÷ 12）× 0.5% × 240 = 5400元。

最后，抵押登记费用 = 80万元 × 0.1% = 800元。

因此，该购房人在申请公积金贷款时需要支付给银行的按揭费用总计为14200元。

如何降低公积金贷款按揭费用

对于购房人来说，降低公积金贷款按揭费用有以下几种方法：

首先，选择合适的银行。不同银行的按揭费用有所不同，可以通过比较不同银行的利率、手续费等信息来选择最合适的银行。

其次，提高自己的信用评级。较高的信用评级可以让银行更愿意为购房人提供更优惠的贷款利率和按揭费用。

最后，提前还款。如果购房人提前还清了公积金贷款，那么就可以省去还款服务费和剩余未还本金所产生的利息。

总结

购房人在申请公积金贷款时需要考虑到按揭费用的问题。按揭费用通常包括公积金贷款手续费、还款服务费和抵押登记费用。购房人可以通过选择合适的银行、提高信用评级和提前还款等方式来降低按揭费用。

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