近期，我国房贷利率遭遇明显波动，整体趋势明显下降。据易居房地产研究院最新统计，全国20个主要城市的房贷利率存在较大差异，呈现多处显著特征。其中广州全款买房贷款利率，众多城市房贷利率已降至4.0%以下，首都北京的最高房贷利率也由4.2%下降至3.95%，显示出房贷利率的急剧下滑。

众多城市的房贷利率，尤其是中小城市，已降至3.45%，大幅削减了购房支出，为家庭装修、旅游及理财投资提供了更多资金支持，显著提升了性价比。

房贷利率接近公积金，买房性价比爆表！

公积金贷款利率逼近3.1%的临界点，增强了购房贷款的经济效益。尽管公积金贷款利率偏低，额度却受限。目前广州全款买房贷款利率，商业房贷利率也降至低位，极大方便了买家。预计核心城市房贷市场将持续繁荣，购房需求不断提升，市场活力日益增强。

自2021年9月起，中国人民银行与银保监会共同举办的房地产金融研讨活动启动后，我国房贷政策显现出放宽趋势，开启了新一轮的宽松周期。该周期表现为利率降至谷底，以及二套房购房者享有首套房贷政策等举措，彰显政策的持续放宽趋势。易居房地产研究院的分析显示，贷款市场报价利率（LPR）下调达25个基点，为房贷政策的进一步放宽创造了良好环境。

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广州房贷利率下调，买房省钱看得见！

在广州市这一案例中，随着五年期LPR的下降，首套房贷利率降至3.95%，而二套房贷利率维持4.25%。目前，广州市多数银行规定，首套房贷利率可额外下调10BP，最低达3.85%。相较之下，二套房贷利率至少上浮30BP，但上限仍定于4.25%。

克而瑞数据显示，广州2024年初，新建住宅平均售价为413万元，存量住宅为271万元。30%首付对应的贷款额度估计分别为289万元和190万元。预计最高月省息分别为418元和275元。以海珠区为例，新房均价达1194万元，首付后月供约39192元，利率从4.1%降至3.85%，月省息约1203元，节省金额明显。

存量房贷合同重定价，省钱还得等一等！

值得关注的是，因多数存量房贷合同将重定价日定于每年1月1日，相关贷款者须至次年方可享用LPR下调的优惠政策。即使是按贷款发放日重定价的合同，亦遵循此规定。换言之，即便利率降低，贷款者亦需等待以获取相应收益。

克而瑞广佛区首席分析师肖文晓指出，广州房地产市场已先期完成两轮调控措施，涵盖住房贷款约束、限购区缩减及购房门槛提升。继贷款市场报价利率（LPR）下降后，政策协同作用逐步显现，预计将有效刺激购房意愿，推动广州楼市迎来开门红。目前广州全款买房贷款利率，广州在房地产调控与房贷利率调整两方面并行不悖，购房窗口期正当时。

房贷利率下调，楼市复苏指日可待！

随着住房消费市场的复苏，房贷利率政策及其他购房政策的协同作用，大幅增强了市场稳定性，有利于房地产市场的稳健复苏与扩张。利率的下调不仅减少了购房者的负担，也激发了市场活力，预示着房地产市场复苏在望。

自2024年2月20日起，一线城市的首套住房贷款利率已降至最低水平。以广州为例，该利率降低至3.95%，而二套住房贷款则为4.25%，均较此前有所降低。此举显著减轻了购房负担，释放了更多消费资金。此利率调整对购房者构成利好。

房贷利率下调，买房不再是梦！

房贷利率下调后，购房梦想得以触手可及。特别是对于那些渴望提升居住品质和拓展居住范围的客户，当前正逢理想的购房窗口。低利率房贷有效减轻了月供负担，大幅度节约了购房开支，释放出的资金可用于更多投资和消费活动。

在房贷利率降低的背景下，购房积极性显著提升，市场呈现复苏迹象。购房者数量不断增加，市场活力大幅增强。

房贷利率下调，买房省钱看得见！

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