近期三套房全款广州首付比例，新浪乐居对20个主要城市的逾200家银行开展全面调查，结果令人意外。高达六成银行仍在秘密发放第三套房贷，其中首付最低六成的银行占比逾三成，首付最低五成的则逼近七成。这一现象不禁引起质疑：银行是否在实行“暗中操作”，口头上宣称暂停贷款，实际上却在暗地里放宽标准？

广州：表面停贷，暗地放水

在广州，除少数银行如中行和农行明确停发三套房贷外，多数银行仍在不同程度上发放。部分网点负责人坦言持续接受申请，但表示门槛提高了。此言看似虚伪三套房全款广州首付比例，实则放宽了条件。

遗憾的是，广州仅有部分如中行、农行等银行暂停三套房贷，而多数银行仍照旧执行。尽管建行规定首付需达70%，利率上限为基准利率的1.2倍，但其他银行对三套房首付要求仅为55%，利率浮动亦控制在1.2倍左右。此举非但未实施停贷，实则隐晦地助推了炒房行为。

深圳：政策模糊，银行钻空子

深圳情形并无显著改善。不论是“国十条”的4月14日发布，抑或是“深十三条”的5月5日公布，均未对多套房贷发放购买第三套及以上住房的贷款作出明确禁止。当地细则仅表述“商业银行应依据风险状况，暂停第三套及以上住房贷款的发放”，表述模糊，为银行提供了广阔的操作余地。

概览：自新政策实施，深圳仅部分银行公开宣布停止第三套及其以上房贷发放。中信银行虽过去拒绝发放三套房贷，却近期松口，首付需五成及以上，利率为1.12至1.15倍。工商银行自上周起已可受理第三套房贷三套房全款广州首付比例，称依规操作，利率1.15倍，首付至少六成。建设银行要求首付五成，利率则提高至1.2倍，此举不过是以停贷之名行鼓励炒房之实。

北京现状亦不乐观。尽管银监会已宣布“原则上禁止新增第三套住房贷款”，然而北京多家银行尚未明确拒绝此业务。调查发现，目前部分北京银行在第三套房贷政策上存在放宽。招商银行、深圳发展银行、中国邮政储蓄银行均透露，其总行尚未出台明确禁止发放第三套房贷的规定，但在首付款要求和贷款利率上有所上调，首付比例最低为55%，利率涨幅在15%至20%之间。

其他金融机构透露，自5月起已不再发放第三套个人住房贷款，且无放宽迹象。然而，具体情况仅银行内部可知。沈锐培主任指出，三套房贷款限制并非法规所明确规定，尤其是在“国十条”中并无相关规定。地方根据风险评估自行制定相应措施，广州则无此类限制。对于拥有物业且无贷款的客户，银行普遍具有贷款意愿。

银行的小算盘，谁来管？

业界观点指出，限制购买三套房产并非抑制房价的核心措施。然而，若此限制都无法奏效，何来更有效的手段？金融机构暗中操作频繁，虽口头上宣布暂停贷款，实则在背后秘密放宽。此举显然非调控楼市之道，而是在火势中火上浇油！

结语：三套房贷，何时才能真正停？

三套房贷，银行实则采取“捉迷藏”策略？此言不虚。虽宣称停贷，私下却默许放贷，银行心思昭然若揭。此举非调控房地产市场，实为火上浇油！三套房贷的彻底停止，何时方能实现？此疑问恐怕唯银行能解。

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