为了实现抵押贷款成本的优化，将短期使用非银行金融机构的贷款和长期使用银行贷款相结合是一种聪明的策略。这种策略通常适用于那些需要快速获取资金应对紧急情况，但同时计划在未来利用更低利率的银行贷款来降低财务成本的借款人。以下是这种策略的步骤和一些实用建议：
步骤和策略
应急办理非银行机构贷款：
- 在需要快速获得资金的情况下，选择非银行金融机构（如民间借贷、P2P平台等）进行抵押贷款。这些机构通常审批快速，要求相对宽松，能够迅速提供资金。
- 了解这些机构的贷款利率及其他费用，因为相较于银行，这些机构的成本可能会更高。
长期规划转为银行贷款：
- 同时开始准备将这些贷款转移到银行，以便享受更低的年化利率和更稳定的贷款服务。
- 提前与银行沟通，了解其对于接受转贷的条件，包括信用评估、房产评估和必要的文件准备。
贷款转换策略：
- 选择合适的时间点将高成本的机构贷款转换为银行贷款。最佳时间通常是在您能够符合银行贷款条件后，以及在非银行机构的贷款利率造成的成本负担较重时。
- 准备充分的财务记录和信用记录证明，确保银行贷款的批准。
注意事项
- 成本对比：明确比较各种贷款机构的利率和费用，包括可能的提前还款罚款等条款。
- 风险管理：考虑到转贷过程中可能存在时间差，确保在转换过程中不会违约。
- 合同条款：详细阅读和理解所有贷款合同条款，尤其是关于提前还款的规定和费用。
通过这种策略，借款人可以在紧急时迅速获得所需资金，同时规划未来以更低成本维持贷款。这种做法需要良好的财务规划和时机掌握，以确保在不同阶段都能够承担相应的贷款成本和责任。如有可能，咨询财务顾问对于制定和执行此类策略非常有帮助。
