二手房贷款的问题一直以来都是大家非常关心的，很多人都想了解一下关于二手房贷款的具体情况，所以今天小编就带大家一起来了解一下二手房抵押贷款年限的具体情况，看一下二手房贷款的流程，希望对大家会有帮助。

　　一、二手房抵押贷款年限多久

　　二手房抵押贷款相对于一手房抵押贷款年限通常会短一些，一般可贷款年限在1-10年。影响贷款年限的因素主要分为两种房产年龄和贷款人年龄：

　　1.房产年龄：房产年龄是房产的竣工日期开始算的。二手房楼龄越大，那么抵押贷款的年限就越短，反之亦然。

　　2.申请人年龄：和房产年龄要求是一样的，申请人年龄越小可以申请的贷款期限就越长，当然前提是申请人必须年满18岁。

　　二、二手房抵押贷款应注意的事项

　　(1)银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

　　(2)银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

　　月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

　　(3)若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

　　(4)房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年。

　　(5)有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

　　现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，所以真正需要办理需要到当地贷款的银行了解最新的业务办理事项。在北京有家公司叫泰和财富，是一家专业从事房产抵押、北京抵押贷款的服务型公司，公司有着十一年的行业经验，贷款额度可以达到房产总值得8成，同时可以三套房产申请，当天下款，无需公证，方便快捷。

　　三、二手房抵押贷款流程

　　1.到银行提出抵押贷款申请。所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。

　　2.银行审核。包括银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。

　　3.到贷款银行签订借款合同。审核通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。

　　4. 办理住房抵押保险手续。申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。

　　5.签订还款协议无异议后，等待银行放款至个人或第三方账户。

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