银行贷款基础知识图谱基础知识

一、银行贷款基础知识

1）借款人、受托管理人、委托管理人、综合授信主体和审查主体如何统一划分贷款受托管理人和贷款委托管理人：

1）借款人在银行开立账户的所有权人；

2）贷款受托管理人为开立个人贷款账户和企业贷款账户的所有权人；

3）贷款委托管理人为已放款贷款的受托管理人。

2）贷款受托管理人：委托代理人。目前很多借款人都采用贷款受托管理人的方式，基本模式是授权委托，再让借款人自己管理，发生纠纷后由中介机构去处理。贷款受托管理人在授权委托时要注意查看金融机构授权委托协议。其中，对于金融机构的要求，要看金融机构委托授权书的各个关键点，例如银行是否收取利息、金融机构授权委托人做哪些事，金融机构放款给借款人与原受托人放款是否冲突等。

3）受托管理人转换为贷款委托管理人后，不能再使用受托管理人的名义授权委托人做事。受托管理人的做事风格及方式要与受托管理人统一。如果受托管理人开展的业务量比较大，在遇到问题时会显得很被动。

二、银行贷款基础知识

1）贷款发放申请（如有）申请人的贷款额度：逾期数、贷款年限等债务情况。审批条件：已经收到贷款的合同或抵押等其他证明文件。提前还款等条件。授信额度：通常由贷款授信额度扣除提前还款的罚息后计算。授信额度有多种计算方式。如手续费计算方式，按最低额计算。一般按年偿还；或按日计算，或按月计算。借款主体：审查人员、委托代理人、贷款受托管理人。

2）借款用途（如有）审批材料：贷款用途、受托管理人协议、借款合同、借款标的物的权属、结构变更证明文件。

3）抵押、质押等债权担保方式资产抵押、担保方式：

1）地产抵押、变更、转让：申请人要提供以地产权属变更发生权利变更的证明，包括建造方、发包方、业主及其配偶及子女的书面或口头同意书。实物抵押：提供原值（指房产原始价值）的核算资料，包括房屋产权证书，住宅土地使用权证书。担保合同，担保合同包括保证合同，借款合同，担保合同的文本由最高人民法院制定。

2）质押或押：申请人要提供质押合同及处置质押物的决议或协议文本。

4）保险责任：约定发生保险事故时，由受托管理人承担保险责任的承诺文本。

5）财产损失补偿及损失补偿：约定由受托管理人提供财产损失补偿等补偿的承诺文本。

6）注意事项

一）贷款存在的问题

一）注意事项

二）贷款登记

一）贷款登记流程

二）注意事项

三）贷款注销业务

一）贷款登记常见问题

三）贷款业务

二）业务附加信息

一）

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