如今不管大中小城市，眼看着房子的价格是越来越高了，这是再不买房真的是全款就变首付了，所以现在准备买房的人们凑够了首付就开始准备着手贷款买房，但是要贷款买房首先就需要了解清楚贷款买房的利率问题。那么，抵押贷利率多少呢?

　　一、抵押贷利率多少呢

　　抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。房产抵押方式不同，利率也不同。商业贷款利率和公积金贷款利率也不相同。建议在办理抵押贷款时与银行及时沟通确认具体利率情况。同时，银行的利率是各家银行在央行规定的基准利率向上调整，但是每家上调的幅度各不相同;这也就意味着各家银行的利率都不同。

　　二、利率是什么意思

　　自然人之间、自然人与非金融机构的法人或者其他组织之间的借贷，属于民间借贷。按照《民法典》第三编合同的规定，接待合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。贷款人将款出借给借款人的目的，一般情况下就是为了获取利息。从借款人的角度来看，利率是使用货币的单位成本，是借款人使用贷款人的货币而向贷款人支付的价格。从贷款人的角度来看，利率是贷款人借出货币所获得的报酬率。其实，利率就是利息与本钱的比值。

　　三、利率和利息的区别是什么

　　利率和利息的区别主要有：

　　(一)定义不同利率，是一定时期内利息额与借贷资金额即本金的比率，通常用百分比表示。根据计量的期限标准不同，表示方法有年利率、月利率、日利率。利息，指货币持有者(债权人)因贷出货币或货币资本而从借款人(债务人)手中获得的报酬。或者说是因存款、放款而得到的本金以外的钱(区别于‘本金’)。

　　(二)计算公式不同利息率=利息/(本金x时间)×100%。

　　利息计算公式是：利息=本金×利率×时间。总之，利率就是一个比例;而利息是一个具体货币量。利率是单位货币在单位时间内的利息水平。

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