对于中国人而言，房屋是一直特殊的情感依托，很多人大半辈子的积蓄可能都贡献给了房子。以前买房大多数是全款，但是现如今大部分人都是按揭付款买房，那么，房产抵押贷款利率和按揭贷款利率一样吗?

　　一、房产抵押贷款利率和按揭贷款利率一样吗

　　目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　二、房产抵押贷款能贷多久

　　如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

　　三、租赁合同的解除条件

　　租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形 ：

　　(一)一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

　　(二)一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

　　(三)因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。

　　(四)在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

　　(五)不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

　　(六)依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。

　　(七)未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：

　　1、转租;

　　2、出借;

　　3、抵押;

　　4、拆解;

　　5、转让。

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