对于中国人而言，房屋是一直特殊的情感依托，很多人大半辈子的积蓄可能都贡献给了房子。以前买房大多数是全款，但是现如今大部分人都是按揭付款买房，那么抵押房子贷款怎么贷利率是多少?

　　一、抵押房子贷款怎么贷利率

　　房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。

　　房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。目前，我们主要可以通过银行、信托、典当、五色土办理房产抵押贷款。

　　房子抵押或者车子抵押贷款非常的普遍。抵押房子贷款贷出的钱数和我们的房子大小等多方面因素息息相关的。抵押房子贷款利率不同银行也是有所区别的。

　　二、办抵押贷款多久能下来

　　银行房屋抵押贷款，具体每个银行不同，时间一般都是需要30天左右。借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

　　(一)借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

　　(二)借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

　　(三)借款人具有法律效力的身份证明;

　　(四)符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

　　(五)抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

　　(六)购建住房的合同、协议或其他证明文件;

　　(七)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　三、房屋抵押能贷多少年

　　如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

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