随着经济社会的快速发展，贷款消费也成了人们主要的消费方式之一。其中大多数人都喜欢抵押贷款的方式。想必很多人都想要了解，个人房产抵押贷款利率是多少?个人房产抵押贷款流程怎么走?房屋抵押贷款与房屋按揭贷款哪个利息高?

　　一、个人房产抵押贷款利率是多少

　　个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。

　　贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%。

　　二、个人房产抵押贷款流程怎么走

　　1、贷款申请：借款人向机构提出贷款用途、金额及年限。如果符合贷款范畴，需准备相应资料。

　　2、准备贷款资料：个人房屋抵押贷款，需提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、消费用途合同、婚姻状况证明、房屋产权证。

　　企业抵押房产，需提供：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、资产证明等等。

　　3、看房评估：提交材料后，对房产进行勘察、评估。每个环节都是很重要的，决定着了贷款的额度。一般来说，评估和市场价有一定出入，因需要考虑多重因素。

　　4、报批贷款：将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至银行审批。此时要注意：把资料备全，否则会影响进度。

　　5、借款合同公证：借款人填写借款合同及相关文件、签字、盖章，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。

　　三、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款哪个利息高

　　1、抵押贷款属于商业贷款，利息要高点。

　　2、抵押贷款的贷款条件：有合法的身份;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。

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