随着社会发展，虽然现在银行贷款业务发展也比较多，很多政策方面也会鼓励贷款。但是向银行贷款也不是容易的，毕竟银行在借款的时候，只能凭一些数据最为审核标准，在贷款方面银行也会承担风险的。因此很多时候贷款人采用抵押贷款也会比较容易申请。那么银行办理抵押贷款的具体流程?

　　一、银行办理抵押贷款的具体流程

　　1、向银行提出贷款申请。咨询银行办理抵押贷款需要的贷款材料，以及咨询能申请到的贷款额度，提前准备好相关的贷款手续。

　　2、银行审批。当借款人确定要办理贷款之后，经办人会给借款人注册办理手续，要求借款人需要审核的贷款材料一起上交给经办人，银行会对借款人的材料进行审核。

　　3、办理抵押或公证手续。如果银行已经同意借款人申请贷款，有贷款的资格，那么借款人就要办理相关抵押登记手续以及公证手续。如果贷款材料审批不过，银行会将贷款材料退回给借款人。

　　4、签订贷款合同，银行发放贷款。当相关的手续都办理完成，借款人就要和银行签订贷款合同，并且借款人要在贷款行办理个人贷款账户，银行按照合同确定时间内给借款人发放贷款资金。

　　5、还款。当借款人拿到贷款之后，借款人必须要按照贷款合同上的还款规定按期偿还贷款。结清贷款之后，借款人要记得办理抵押撤销手续，避免以后申请贷款遇到难题。

　　二、银行抵押贷款的条件

　　1、有合法的身份;

　　2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　3、有合法有效的购房合同;

　　4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价30%的首付款;

　　5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　6、能够提供贷款行认可的有效担保;

　　7、贷款银行规定的其他条件。

　　三、银行抵押贷款提供的证件

　　1、持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。

　　2、经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。

　　3、有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。

　　4、信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接受贷款行信贷结算监督。

　　5、能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。

　　6、法律和不同的银行规定的其他条件。

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