抵押贷款如今已经变成老百姓获取流动资金的主要手段，在平时抵押贷款也越来越常见，那么抵押贷款的利率是多少呢?

　　一、抵押贷款利率是多少

　　1、现行贷款基准利率，一年(含)以下为4.35%，一年至五年(含)为4.75%，五年以上为4.90%。

　　2、贷款基准利率上浮后利率是多少?以贷款五年以上为例，上浮20%后利率是5.88%，上浮30%后利率是6.37%。

　　二、抵押贷款的贷款风险

　　所谓贷款风险，是指贷款实际收益的不确定性，或者说是实际收益与预期收益的偏差。一般而言，所承担的风险越大，贷款人应该索取的风险补偿就越高。住宅抵押贷款的风险主要有以下四类：

　　1、坏账风险。所谓坏账风险是指借款人不能按约清偿债务的风险。这种风险因贷款性质和借款人的资质不同而不同。造成坏账的原因主要是两个：一个是借款人的收入水平降低，这主要是由于借款人失业、伤亡或下岗等原因造成的;另一个是物业价值的降低，这主要是由于宏观经济波动引起的。

　　2、利率风险。贷款利率是根据目前的经济形势和对未来经济前景的判断来确定的。但是，对经济的长期预测从来就不可能达到完美的程度，所以这就意味着，长期抵押贷款利率总是偏离未来的市场利率，利率风险是不可避免的。

　　3、提前付款风险(prepayment　risk)。典型的住宅抵押贷款基本上都允许借款人提前付款而不需支付罚金。这实际上是给借款人提供了一种提前付款的权利，这种权利只有在对借款人有利的情况下，即当市场利率下降的时候，才会被执行。这就是说，如果市场利率高于已发放的抵押贷款利率，借款人倾向于继续持有贷款;如果市场利率低于已发放的贷款利率，借款人将倾向于提前还款。显然，在贷款被提前清偿的情况下，贷款人将不得不按照比现在低的市场利率将被提前清偿的贷款资金再次投资，从而必须承担相应的利息损失。

　　4、其他风险。政策风险也是贷款人必须面对的一种不可预见性风险。比如，影响市场运行的环境管理方面的变化就是抵押贷款的一个潜在风险。这方面的变化包括税收形式、租金控制、利率管理等。贷款人必须评价这些事件发生的可能性，并且确信贷款收益足以补偿上述可能发生的风险。

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