抵押贷款在我们平时的工作和生活中常有发生，在经济紧张、急需用钱的时候很多人会选择用自己所拥有的房产向银行抵押，以此来获取银行贷款。因此利率就与申请贷款人的利益息息相关，那么，房子银行抵押贷款利率是多少?

　　一、房子银行抵押贷款利率是多少

　　银行房屋抵押贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

　　一等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息。

　　二等额本息还款：每月还一样的钱只有一等额才是钱越还越少;而二等额已经把所有的利息都加上了，故每月还一样的钱。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为5.6%;一年至五年(含五年)利率为6.0%;五年以上为6.15%。

　　二、二手房价格怎么定价

　　(一)卖家自估价

　　售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

　　(二)中介估价

　　售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

　　(三)银行估价

　　如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

　　(四)房屋售价

　　房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

　　三、按揭房子抵押了怎么再贷款

　　只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

　　房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

　　(一)用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　(二)用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　(三)房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　(四)房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

　　(五)房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

　　欢迎来到广州抵押贷款公司首页!我们专注于提供广州房产抵押贷款、广州房屋抵押贷款、广州房子抵押贷款等服务。无论您是购买的商品房、别墅还是按揭房，我们都能为您提供专业的贷款方案。同时，我们还提供广州网签贷、广州二押等服务，让您的贷款过程更加便捷。如果您需要贷款中介服务，我们也能满足您的需求。选择我们，让您的贷款之路更加顺畅!

主营业务：银行房产抵押贷款、机构房产一二押、银行信用贷、垫资过桥、贷款到期续贷、中小企业融资、债务重组、电商贷、民间抵押、车贷

我们优势：广州市68家银行均有可做，可处理各类疑难杂症案件，主打安全0套路，0风险，高效快速，方案选择多。

财富热线：186-8846-1427 戴