随着央行对存贷款利率进行的调整，各大银行业相应的调整了关于房屋抵押贷款的利率。这里贷款利率的高低，关系着房屋抵押贷款人归还利息的多少，是与他们利益密切相关的。

　　一、农商行房产抵押贷款利率多少

　　不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

　　而目前，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。建议借款人在选择银行办理贷款时，可以多挑选几家银行，然后通过货比三家的方式，可以优先选择利率比较低的银行办理贷款，这样可以节省不少贷款成本。

　　二、房产抵押贷款能贷几年

　　(一)以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

　　(二)以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的，借款人年龄+授信期限;房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

　　三、房产证抵押贷款条件是什么

　　(一)具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

　　(二)具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明;

　　(三)具有良好的信用记录和还款意愿;

　　(四)具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

　　(五)提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

　　(六)在银行开立个人结算账户;

　　(七)银行规定的其他条件。

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