一般在买房的时候是会选择贷款的，房屋贷款就需要将房屋的产权抵押倒银行，银行在给贷款人进行放款，抵押房屋主要是银行怕贷款人无法偿还银行的贷款。那么房产抵押贷款多少利率?

　　一、房产抵押贷款多少利率

　　不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

　　而目前，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。建议借款人在选择银行办理贷款时，可以多挑选几家银行，然后通过货比三家的方式，可以优先选择利率比较低的银行办理贷款，这样可以节省不少贷款成本。

　　二、房屋抵押的贷款

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　(一)建筑物和其他土地附着物;

　　(二)建设用地使用权;

　　(三)海域使用权;

　　(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(六)交通运输工具;

　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

　　产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

　　提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

　　三、房产证抵押贷款条件

　　(一)必须有抵押物或第三人担保才能申请，所以只有房产证是不能办理该贷款的;

　　(二)贷款额度和贷款期间利息总和不得超过抵押物评估价值的70%;

　　(三)借款人需具备按时足额偿还贷款本息的能力;

　　(四)符合规定的资金用途。

　　此外，借款人及抵押房产还需满足如下条件：

　　需为具备完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时年龄不得超过65周岁;抵押房产房龄 贷款期限不得超过40年;房屋产权清晰，可上市流通，未做任何抵押;借款人能提供银行认可的房产抵押，即可向银行申请房产证抵押贷款。

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