说到去银行贷款，很多人就会觉得银行贷款额度不高，而且手续还比较复杂。当然我们在考虑银行贷款额度同时，银行对于每一笔放出去的资金也会做好严格审核，确保每一笔贷款的贷款人都有还款的能力。那么银行房屋抵押贷款额度多少呢?

　　一、银行房屋抵押贷款额度多少

　　1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

　　3、工业厂房的抵押率最高可达 50%。

　　二、影响银行房屋抵押贷款额度因素

　　1、房屋估值

　　最高贷款额度多数情况下为房屋估值的7成，但是也有更高的情况，比如我们万金融好房抵押贷款最高可达7.5成。需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

　　2、银行机构选择

　　由于每家机构的风控手段和受众的人群不同，因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。

　　3、个人资质

　　虽说贷款额度有房屋本身的价值和相关的政策有关，可最终与个人的贷款资质也是有着很大的关系的，因为它也决定着你贷款额度的大小。

　　三、银行房屋抵押贷款流程

　　 1、提出贷款申请

　　  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　  2、递交贷款资料

　　  递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

　　  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

　　  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

　　  3、看房评估

　　  材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

　　  4、报批贷款

　　  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　  5、签订借款合同

　　  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　  6、抵押登记手续

　　  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　  7、银行放款

　　  由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

　　  8、按期还款

　　  此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

　　  9、注销抵押登记手续

　　  贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

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