【案例】新房产过户抵押贷款 征信有逾期 客户波折多

【客户情况】：

林先生、朱小姐一家。

林先生从事电脑配件行业，有自己的档口和营业执照，真实经营生意，有流水，收入不错。

朱小姐是家庭主妇全职带孩子。

他们新购买了一套房产，基于林先生的征信问题（曾经有过较多逾期），还有经营贷现在利率比按揭低。

林先生决定先全款买房，再做经营抵押贷款。

林先生找到我们公司后，让我们出全款垫资买下房产，本来银行抵押贷款也让我们一起办理。

林先生的太太，朱小姐则认为直接找银行比较好，他们找了几家银行询问过后，发现新过户的房产是不能够抵押的，而且利率比我们合作的银行还要高。

最后林先生还是决定一条龙让我们公司来处理。

后来通过垫资，做经营抵押贷款还款，前后不到一个月时间，现在林先生一家已经顺利入住新房。

【案例难点】：

新过户房产

主借人征信不好，曾经有较多逾期

主借人太太在三家银行提交过资料，结果都是做不到或者利率高的夸张，由于短期内有过其他银行的贷款查询，大大增加了我们的沟通工作

【贷款金额】：

476万

【贷款方案】：

年化利率3.5%，先息后本10年期限，3年一签名，不用还本金

【客户好处】：

新过户房产办理比自己接触银行要低很多（客户找了3家银行提交资料，两家办不成，其中一家年化利率5.5%）

新过户房产由我们公司尾款垫资购买下来再做经营抵押贷款，比做按揭要划算，而且月供轻松（先息后本）

【办理时间】：

从过户一年营业执照到进件、审批到新银行放款约2个礼拜多一点

【我们优势】：