经营贷顾名思义就是用来做生意经营的，这是国家规定的正确用途。

而银行房屋抵押贷款里面只分两种，消费抵押和经营抵押，经营抵押就是我们说的经营贷之一

今天我们针对广州经营贷抵押需要什么样的条件来展开说一下

首先经营贷抵押肯定是银行的贷款产品。

是银行的贷款产品就一定会看个人征信，这里包括你的配偶，你房产证上面的产权共有人，这里涉及的所有人征信都要过关。当然针对不同的银行，银行对个人征信的要求并不相同。一般来说银行都要求经营贷抵押的个人征信两年内没4，当前没有逾期（不过有部分银行是可以操作当前逾期的），十几个1这种也有部分银行是可以做的。但是很多2很多3（例如一年内超过4个的）那么这种征信就会比较难。

看完个人征信以后，就看物业。也就是我们说的抵押物。银行针对个人经营贷抵押的抵押物要求相对比较宽松。一般来说楼年龄要在30年内，不过有部分银行是不看这个的，或者可以沟通的。电梯楼肯定比楼梯楼好，在广州来说就是老城区肯定比外区要好，低层比高层好。

征信和物业过关以后，就来到重头戏，这也是经营贷抵押与其他抵押贷款不一样的地方。经营贷抵押是要看经营规模和经营状况的，尤其广州经营贷抵押目前各大银行对这一块地还是看的比较严格的。

经营方面：

第一要求有营业执照，目前银保监会要求的营业执照是注册或者过户当天开始计算，起超过1年期限，未达到这个期限虽有有操作空间，但肯定属于非标了。很多客户说，我自己注册个营业执照不就行了吗？还真不行，这里面是有门路的，之前有一部分客户自己这样操作，注册了营业执照，并用来买房产，今年被抽贷的不是少数目，这样的行为目前是被银保监会、国家严厉打击的！新注册的执照一眼就看出来不是经营的。

第二要求要有实际的经营场地，这个实际经营场地一般来说是要拍照片的。也要有人员，员工数量，电脑桌子等等

第三收入流水，虽然说目前大多数银行对于个人流水并不是太看重，但是个人流水能够体现一个很重要的方面，一个普通上班族的流水一眼就能看出来，也就是说 一个客户是否真实经营生意，只要他一提交个人流水，不傻的银行审批一眼就知道这个客户是否真实经营了。大多数情况下，一份流水也不是说你多少的问题，是，是否符合经营规模的问题

第四这个是很多人都会忽略的，就是第三方收款问题，银行经营贷不可以直接打回个人的账号里面，因为做生意采购货物，作为货款出去必须找一个第三方收款人，而这个第三方收款人很多银行也是会审核的，通常也需要这个人是做生意的。稍有不慎，出了银行批复也未必能过放款这一关。

总体来说，广州经营贷抵押大框架上面就是这些条件，另外还有十分之多的细节条件，这种情况下需要具体案例具体分析。关于广州经营抵押，我们陆续继续进行介绍。

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