我们在银行进行房屋抵押贷款，办理超过200万的金额或者相对灵活的还款方式，是需要提供营业执照+真实经营场地才行的。

挺多客户就问了，没有营业执照的情况下该怎么进行房产抵押贷款呢？这个客户群体有一大部分是真实做生意，但是并没注册到营业执照，或者初创企业，小微企业这类朋友。目前我们提供几个方案进行参考，由于银行政策几乎每周都在变化，具体咨询按照实际情况来出方案。

没有营业执照，在广州进行房产抵押贷款，有以下三个方法

第一个方法：购买一个年限足够长的公司

直接购买一个年限足够长的公司。当然原则是按照变更名字，过户当天开始计算时间的，不过这个位置是有操作空间。可以根据实际情况进行一定程度的沟通处理。

第二个方法：不使用营业执照，申请非经营贷款

目前的方案是年化利率3%，8年期限等额本息，这个方案是不需要走经营贷，不需要提供营业执照的，最高可以做到200万，如果超过200万就需要寻找其他解决方案。

第三个方法：暗股实际控制人

这种情况不需要购买公司，也不需要办理注册营业执照，但是本质上需要提供一个公司单位以及营业执照（部分要求法人签名或公司相关负责人签名），这里沟通尺度也是很大的。

在广州房产抵押贷款，没有营业执照的情况下基本就是以上三个简单的方案来操作，其他更为复杂的方案可以作为备用处理。

原则上，我们要根据客户的实际情况进行筛选，根据真实的情况来进行筛选

为引导房地产市场健康发展，国家坚定的决心房住不炒，在广州房产抵押贷款这方面，会严格把控经营贷流入房市。无论银行职员，还是居间公司，按揭公司，都对客户进行尽职调查，配合上级指示，筛选客户群体

而且房产抵押贷款正确来说是给与中小微企业优惠利率，利率相对普通的按揭房产低很多倍，这些都是国家扶持中小企业所发放的政策，专款专用

详细请咨询客户经理：

客户经理：戴洋帆

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主营业务：银行房产抵押贷款、机构房产一二押、银行信用贷、垫资过桥、贷款到期续贷、中小企业融资、债务重组、电商贷、民间抵押、车贷

我们优势：广州市68家银行均有可做，可处理各类疑难杂症案件，主打安全0套路，0风险，高效快速，方案选择多。

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