房屋按揭贷款，想转成经营贷抵押贷款，有什么好处和坏处？

好处：

1.房价升值以后，通过按揭转经营贷款可以多拿现金出来花，既不用卖掉房产 又能最大化利用现金资源

2.经营贷款抵押贷款的年化利率通常都比按揭的年化利率要低，尤其近两年国家对于房地产的调控，更显得如此。通常好客户做经营贷款抵押每年至少比按揭要省1%，100万就是每年省1万元

3.经营贷款抵押的还款方式比较灵活，除了长期的等额本息之外，还有先息后本随借随还等多种还款方案

坏处：

按揭转经营贷抵押当然也有坏处

1.按揭房产转为经营贷抵押之后，一般情况下无法再次转回按揭房产，简单理解就是没有后悔药吃

2.经营抵押贷款毕竟是针对中小企业做生意的，国家出台了优惠政策也希望人民能够通过劳动创造实现财富增值。经营贷通常授信年限相对按揭贷款会较短。

简单地说，按揭转经营贷款抵押的好处和坏处，我们先点一下。我们也建议借款人在操作之前与家人进行商量，对资金进行有效的长期规划，想清楚后再安排方案下手。

而按揭转经营贷款抵押中有一个最麻烦的点，就是涉及垫资赎楼，如果借款人本人没有足够的资金结清按揭贷款的情况下，就需要找到外部的资金力量。这个业务叫做垫资赎楼，我们在广州也有广泛地做，有这方面的需要可以来咨询联系，十分乐意为你解答。

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客户经理：戴经理

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