银行房屋抵押贷款大全（广州地区）

年化利率：（看具体方案）

1. 年化利率一般3.85%

还款方式：（看具体方案）

1. 10年期先息后本 中途不用还本金
2. 等额本息30年
3. 随借随还 用计利息，不用不计算利息

金额：

1. 200万以下不需要营业执照
2. 10万-3000万

成数：（原则上7成）

1. 最高1:1（优质客户可以超贷）
2. 真实经营客户可做8成-8.5成
3. 处理评估价做7-8成

营业执照要求：（原则上注册或过户起计满1年）

1. 新变更 刚过户 营业执照可以做（不用1年）
2. 没有营业执照可以做（新过户、200万以下）
3. 新注册执照（谨慎处理 年化利率最高）
4. 不注册执照 实际控股 可以做

经营场地要求：（原则上需要上门拍照）

1. 没有经营场地可以做（我们提供）

流水收入：（原则上需要有能够覆盖月供的收入）

1. 没银行流水可以做
2. 名下只有房产，0收入可以做

抵押物要求：（做广州、佛山。住宅、写字楼、公寓、别墅）

1. 楼年龄40年以下可以做
2. 从化住宅可以做
3. 写字楼、公寓、别墅、房改房（补地价）可以做
4. 不能上门评估可以做
5. 涉及违建可以做

房屋状态：

1. 按揭中、抵押中 可以做

婚姻关系：（原则上夫妻双方签名）

1. 可以单签（需要详细沟通 特殊情况）

征信要求：（原则上逾期和查询都要少）

1. 两年内12+次逾期
2. 两年没无4，无连续4个月逾期 既可以做
3. 当前逾期 结清后可以做
4. 1000元以下逾期可以忽略
5. 夫妻双方其中一方征信十分差（黑名单）可以做
6. 两年内黑名单有7可以做
7. 查询次数多（一年30+次）可以做

贷款用途：（原则上需要合理）

1. 买房、还债、出借、投资 可以做

广州实力按揭公司、深入对接48家银行、每月大量放款、瑕疵客户均可沟通处理

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客户经理：戴洋帆

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