广州房产抵押贷款需要的费用

这里我们以银行为例子简单说一下。

费用的项目几乎每一家银行都差不多，并不会有太大的差异。

利息：这个是银行收取，根据各家银行的政策和针对的客户不用，收取不同的利息

评估费：一般情况下需要评估公司上门对房屋进行评估，这些评估公司都是银行指定的第三方合作公司，有一定权威性。除了部分银行的产品不需要评估公司上门，有的银行会包含评估费，剩下的会收取数百到一两千的评估费用。有的借款人需要特殊调整，涉及评估价格处理、房屋楼龄处理、甚至更复杂的操作，则会收取较高昂评估费。

居间服务费：如果通过按揭公司、融资顾问、贷款中介等机构单位进行银行房产抵押贷款则会多出这部分的费用。以我司为例子，一般都是明码实价，根据不同客户的资质收取1-3个点不等的服务费。这类服务用不成功不收取任何费用，一般根据客户的经营包装难度，执照、场地、流水等处理，先收取一部分订金(先收后扣除）

虽然说直接找银行可以省去此项费用，不过由于借款人对各大银行的政策并不非常熟悉，较难把自身的情况与对应银行相匹配，甚至出现好资质客户贷了高利息等常见错误。

而且对于银行从业人员来说，办理一个需要费心费神去处理的客户跟办理一个资质优秀无脑递件的客户，走的流程都是一样的。

目前环境，大多数按揭公司、融资顾问、贷款中介都是银行从业人员私下创办的。

因此很多银行经办均有方法私下对客户进行“喝茶费”的收取，或者配合自己在外面经营的按揭公司，在贷款过程中变相向客户收取高昂费用，客户发现的时候可能进退两难，简而言之，实际上这个居间服务费从来都存在，还不如一开始明码实价给些小费用来省心。

过桥垫资：如果借款人的房产是按揭状态或者在某银行抵押状态，涉及过桥垫资的，则会额外收取一个利息的费用，这个利息可以按每天计算或者包月计算都可以。具体要看当时资金成本多少，属于民间资本，但是现在通常也不会太高，一般是1.8-2个点左右包月。

买保险：极少部分银行要求借款人在成功贷款后购买对应的保险、理财、基金、等附带产品。（我司一般不喜欢提供需要买保险的方案，我司产品较为排挤与此类银行合作）

担保费：针对真实经营的中小企业客户或部分房屋不太好的客户，有可能会增加担保费，对房屋进行放大贷款、例如，500万的房产贷出600万来等 真实经营性的操作

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