房产二次抵押可要比一次抵押来得简单得多，但是也严格得多。因为如果你第一次抵押还未还完，根本不用太考虑操作步骤的复杂性，就是找到对应自身的产品才是最重要的，按揭没还完，第一次没还完都可以做，而且不关任何垫资问题，除非你和已经到去三押了。首先说下房屋二次抵押，叫做二次，就是建立在第一次的基础上，对于资金方来说，已经是第二次的风险了，所以二押的要求是更加严格的。现在对于没有真实经营的工薪族，你们想做房产二次抵押，请准备好接受高于6%以上的年化。对于额度，利率，甚至年限就不要太严苛了。来跟我们合作的银行客户经理去年还配合单子可以优化，今年对于硬性要求，一点优化的余地甚至都不给，对于客户群体更是有所挑剔。二次抵押，做到20年，年化4.86%,还有人挑，那这个人就应该去好好了解下现在的房贷按揭利率了，广州首套房贷5.3%年化一点不给你说话的机会，还有可能等了个寂寞。 去年的房贷在LPR基础上，上涨20-40个BP，今年，75个BP还要排队，当然抵押贷的年化还是倒挂的，依旧有全款买房后做抵押的，因为如果按照7成下额度，变相又来个“三成首付首贷”。而且，理论上，是每一套都可以，而且甚至有先息后本，随借随还等灵活的还款方式可以选择，所以你说香不香，至于这个口子还会被薅多久，谁都不知道，除非过户的时候也要核交易记录，不然二手全款交易，甚至走公司购房渠道，路子还是挺多的。 很多人对于按揭的房子是否可以抵押，都没有了解过，真的二押市场是很多人都不知道的，（市场比你想象中的小白还要白）这里给你个肯定的回答，可以抵押，只要满足这个公式：房产评估市值的6成减去按揭欠银行的款，大于20w，就可以折腾。 为啥说大于20w 就可以折腾，你想象下，抵押个房子就套20w出来，一般额度太少了，你不想抵，银行也不想给你折腾。
这里说得是常规年化在6%以内的产品算法，当然市面上也有8成，9成的产品，但是你要细想下，世上的瓜没有两头甜的，要么额度是优势，利率就不美丽，如果利率美丽，肯定有其他的要求。我们这里来说下年化美丽的产品都有什么要求，都有什么规律：营业执照：至少满半年，个人流水覆盖负债房产：珠三角有市值空间的房子都可接受流水：部分银行接受短时间内快充流水，年化美丽的就不要指望了。
但是资质不美丽，还是有产品可以做的，毕竟有房子嘛
1. 个人征信良好，资质良好的，可以薅美丽的年化和年限毕竟年化5%以内比现行的房贷按揭利率还低，虽然是气球贷（就是中途要求还本）但是这年头谁老老实实还房贷还个20年啊，极少极少，都是有溢价就套出来的
所以对于中途还本不要太纠结，反而是对于这样的产品，能早下手就先占个坑。
2. 资质差点的就考虑银行稍高息，毕竟都是二押了，就不要去对标抵押贷利率倒挂了。
3. 真的很差资质的，你实在需要这笔钱，就算下对接的项目或者成本。
这种可能要么去清负债，要么真的有急需的项目，做机构的二押虽然利息稍高 但是客户画像就是急需钱且额度高，产品属性也是对应的快捷，方便，高额。
所以做这种就千万不要逾期了，因为年化高，这一类的资金方坏账率很高，坏账到最后只剩下售后部门在催收，售后真的也是很坚挺的一个部门了。当然了人家就算倒闭了你钱也要还，不要存侥幸的心理。
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