有些人会急需用钱时会用房产证做抵押，其实这是存在一些风险的。对于这些风险进行提前了解是很有必要的。用房产证做抵押贷款的风险主要有四点，下面随着我一起来进行更多了解吧!

用房产证做抵押贷款的风险1. 违约风险

违约风险它包括被迫违约和理性违约两种情况。被迫违约就是指借款人的被动行为，支付能力不足问题导致被迫违约。这个就说明了借款人还是有还款的意愿的，只是暂时没有能力还款。理性违约就是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，来作出是不是要违约的决定。当房地产市场价格上升的时候，借款人可以转让房屋还清贷款，收回一些成本，还能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，就算他有偿还能力，也可能会主动违约拒绝还款。

用房产证做抵押贷款的风险2.流动性风险

流动性风险指的是资金短存长贷难于变现的风险，流动性就是银行保证资产质量的一条重要原则。流动性风险主要体现在两方面，一方面是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，只有三至五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为让银行的流动性变得非常低，会有一些流动性上的风险。二是银行持有的资产债权是不容易变现的，风险还是蛮大的。造可能会造成银行错过一些更好的投资机会。

用房产证做抵押贷款的风险3.经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，和其他的产业相比，房地产业对于经济周期是具有敏感性的。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量也一直在增大，房屋的变现一般是没有问题。只是若在经济萧条时，失业率上升，居民的收入也会急剧下降，有时房屋的主人也是无能为力。这时抵押风险就转变为银行的一些坏债了。甚至有些银行为此事造成一些可能破产的风险。

用房产证做抵押贷款的风险4.利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的一些风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动不管是涨还是跌对银行都会带来一定的损失。若利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，偿贷压力也会更大，借款额度越高，借款期限越长，它的影响程度也越大，违约风险也就会增加的。若利率下降时，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，这样银行也是会存在一些风险的。

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