关于房屋贷款年限，很多人都觉得年限越久利息越高，所以不敢选择长期限的房贷期限。但其实以现在的情况来看，房贷年限越长越好，最好能申请30年的房贷。那是为什么呢？

一方面，30年的房贷期限，借款者还款压力小。现如今的房屋贷款与以前很不一样，随着房价的飞涨，现在贷款买房，最低贷款都是以百万来计算的，额度高，如果年限选择短的话，借款者还款压力就非常的大，更何况现在房贷利率还有所上浮，不少房贷申请者都抱怨，以前买房还可以选择等额本金方式，现在也不敢选择了！而选择30年房贷的话就可以大大降低借款者的还款压力。

另一方面，越长的贷款年限越适合提前还款。一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的 1／3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样，明显贷款30年的要比20年划算得多。

综上所述，建议大家现在贷款买房可以考虑年限长一些，月供压力小，如果有钱也可以随时提前还款的。

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