什么是全款买房再抵押？“全款买房再抵押”这类模式已经在贷款行业存在了很长时间，所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款，全款买入一套房产，拿到房产证后，再向银行申请房产抵押贷款。

近些年来，有置换需求的朋友大多已经是二套购房，选择按揭一般首付都是七成，多数朋友都是因为首付不足而降低预算或者另做选择，两套房对比起来可能只差几十万到一百来万，但房子品质差距可能会很大。目前而言，全款买房适合多数购买二套房的朋友。一般一二线城市多数需认房认贷，在被认定为二套房的情况下，非普通住宅首付一般需要7成，而使用全款买房再抵押，最高可抵押贷款房产价值的70%；如果是全款买房，不仅付款方式便捷，还能与房东砍价还价，而且很大概率能挑到自己心仪的房子；款买房再抵押可以依市场成交价格作为评估价格，最高可贷7成；二套房利率为5.25%，全款买房再抵押利率为4.35~4.75%，每年最高可节省0.9%，积少成多，能节省一笔不小的费用。房产抵押类贷款，无法使用公积金还贷。首套房可使用公积金，同时享受利息优惠，并且最长可30年按揭贷款，全款买房再抵押一般为20年，需要申请30年，需持证至少一个月以上。

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