进入2022年以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。而惠州楼市同样利好消息不断，“房贷利率重回5字头”的大礼包已经砸下来，对于刚需客而言，这是一个好消息。

虽然3月份贷款市场报价利率（LPR）未降，但多地下调房贷首付比例和贷款利率。记者结合惠州中原地产、惠州世联行的统计数据发现，惠州楼市信贷环境持续改善，房贷利率进一步下调。

 

惠州区域我们看得到，最近各大商业银行首套房贷利率基本上回归到5厘2到5厘4之间，二套的房贷利率是5厘4到5厘6之间，实际上这个下降的幅度是非常庞大的，对比去年下半年首套利率超过6厘5，二套甚至到达七厘的状况，整个房贷利率下调的幅度，惠州来说还是排在全国前列的。

从两家机构反馈的调研数据来看，东亚银行首套房贷利率最低可做到5.0%，中行、建行、工行、广发行4家银行的首套房贷利率最低可做到5.1%，华润银行首套最低5.5%，是调查的银行中最高的。

二套房方面，各银行利率最低为5.2%，普遍在5.25%-5.6%之间。中行、工行、招行二套房贷利率都能做到最低5.2%。信贷环境改善对楼市最直接的影响便是购房成本下降。

以100万元贷款金额，30年期等额本息还款的首套房按揭贷款为例，若是按照去年10月份首套房约6.3%的中低利率计算，月供额为6189.73元；若按照现在首套房最低利率5.0%水平计算，此时月供额为5368.22元，下降最高可达800元左右。

整个惠州的市场成交量，我们看得到3月份的成交量成交了3452套对比2月份的成交量其实又上升了53%，这个明显是受到市场放松的影响，刚需的客户也是有入市的需求

除了利率放松之外，惠州中原地产的调研结果还显示，惠州银行对流水和贷款的附加条件也进一步降低。超半数银行不再设置贷款附加条件。放款周期也有所缩短。

受利好影响，3月惠州所有县区网签全线上涨，其中惠城、仲恺楼市回温最为明显。惠城网签718套居全市之首，环比上涨约7成。仲恺网签668套涨幅最大，网签量仅次于惠城，随着成交回升，楼盘推货积极性也在提高，3月仲恺是全市推新货最多的县区，4月也预计将有超2000套房源入市；其他县区推货节奏也在恢复和加快。

 

开发商目前还是保持以价换量的政策，也就是说保持之前的优惠折扣，这个时候对于一些刚需购房者来说也是购房的比较好的时机。