在我们国家，房子承载着很多东西，所以很多人之所以努力奋斗，不过就是买一个像样的房子，所以不是用来投资或者特殊情况，一般的人是不会选择卖房子的。

但是在急需用钱的时候，可以用房子来抵押贷款，这样可以很快的获得一笔金钱，还能不卖掉房子。

但是很多人对抵押贷款流程和要注意的事项都不清楚，今天贷德到就为大家介绍一下广州房屋抵押能贷多少年?需要多久审批下来?

一、房屋抵押能贷多少年?

1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

二、房屋抵押贷款需要多久审批下来?

以申请渠道的不同来划分，一般银行利率相对较低，但是办理时间长，审核流程繁琐;而非银行金融机构则利率相对高些，办理时间较短。

1、银行

稳扎稳打一向是银行的风格，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下，从申请到放款需要20-30个工作日。

材料方面，除了评估房屋是否符合条件外，银行对借款人资质也有着较多的要求，比如：信用状况、个人收入、还款能力、婚姻情况、年龄、职业等。

所以说，没有稳定工作或信誉不佳的借款人，很难拿到银行贷款的通行证。

此外，近年来银行会对“去杠杆”的监管力度不断升级，整个2017年作出行政处罚3452件，罚没29.32亿。进入到2018年之后，监管并没有松懈，更是有进一步升级的架势，这导致银行资金紧张，放款意愿疲弱。

“银行无钱可贷”似乎成了常态。

2、非银行金融机构

非银行金融机构，顾名思义，就是除商业银行和专业银行以外的所有金融机构。

在贷款业务中，非银机构特指小贷公司、贷款平台、金融公司等。

这类金融机构的贷款特点是，材料较为简单，流程快捷，对借款人的征信、个人流水情况没有严苛的要求，更注重对被抵押房产本身价值及变现能力的评估。

所以，非银机构的“办事效率”也较银行更为高效，一般7个工作日内即可放款。某种意义上，非银贷款机构的存在是填补了银行放款慢、流程繁琐的市场空缺，降低了借款人门槛的同时，解决了更多贷款需求。

主营业务：银行房产抵押贷款、机构房产一二押、银行信用贷、垫资过桥、贷款到期续贷、中小企业融资、债务重组、电商贷、民间抵押、车贷

我们优势：广州市68家银行均有可做，可处理各类疑难杂症案件，主打安全0套路，0风险，高效快速，方案选择多。

财富热线：186-8846-1427 戴