先讲下题主的情况：惠州本地人，跟男朋友是大学同学，毕业即将三年，两个人也存下来了15W存款。最近因婚事将近所以在看房，知道自己的钱不多，家里也会支持一部分首付上车，预计25W左右的首付，可承担月供2500左右，所以房子总价预估的是75万以内。

我们都是工薪阶层，这场疫情也让我们意识到了现在年轻人的经济状况是多么的不堪一击。目前两个人稳定的每月总1W6的收入，很有可能会因为意外/行业政策等原因造成收入断层。

已经看到了身边一些朋友每个月四五千的房贷，加上两三千的车贷用车，加上供养孩子老人的费用等等，因为突然失去收入而陷入窘境。

看了接近20套房子以后，发现惠城区的二手房市场真的是很奇怪。

1.05年以前的楼梯房基本做不了房贷，即使是5000元/平95平的三房，基本都要求一次性付款。周边的环境脏乱差，没物业小区管理，配套菜小。如果有五六十万现金在手的购房家庭，真的愿意住在旧货市场菜市场快餐店楼上吗？这种房子的接盘侠又是谁？

2.05-10年间的楼梯房可以做房贷，环境稍微好一些，公立小学的品质稍微高一些，均价7500/平的95平三房，首付都要35-40万，因为银行评估价最高也只能评到6000/平。且惠城区的楼梯房基本都得补地价950元/平米。首付徒增10万，更别说老旧装修更新换代得预算3-5万了。买这样的房子得准备50万的现金。最重要的是，惠州现在这种超过15年房龄不做贷款要求一次性的政策，这个时间段的房子在几年后就超龄了，又有谁接手呢？？不要说买来刚需自住小孩上学卖不卖无所谓的，毕竟几十万砸下去以后没法变现是正常人都会心疼的。

3.10-15年间的电梯小区，均价都在10000左右，评估价是上来了，首付也会合适，但是75万的总价只能买到套内60平的面积，根本不够未来小家和老人的生活面积。挑100万总价的房子，贷款80万30年，（我们两个人都有公积金，但是操蛋的公积金政策是房龄+贷款年限不超过30年）每个月还5000的房贷，已经超过了我们预算月供的一倍了。然而这种类型的小区，三房的出租价格才2000元/月……而且配套的小学都是要走路20-30分钟，老人家需要接送小孩的根本不合适。如果住下来等孩子读完初中已经是15年以后事情了，这是这种接近30年房龄的17-33层高层小区，又会变成什么样子？房子的质量谁能保证，贷款能不能做，或者又有谁去接盘呢？

4.15年以后的楼盘基本我们就不考虑了，均价12000。因为知道75万的总价根本买不到小户型或者我们的首付根本不够去买适合的三居。而且这种楼盘必须配车，因为周边的配套根本不成熟，开车去商超要15分钟，上学15分钟，还没算上操蛋的高峰期堵车时间。

5.新盘，惠城区的新盘，单价1W2的基本都是郊区，配套的公立学校资源就更别提会有多少水分了，到时候想请个家教都不知道哪里请，小朋友上个兴趣班都不知道哪里上了。身边的朋友基本都是买的新房，30万以内的首付，每个月还4千多拿到的毛坯，再做每个月4千的装修贷，供车每个月两千多。两个人的收入才1W出头，万一其中一个人失去收入了，日子就非常难过了。。我们不希望过这种日子。

都不知道多羡慕那些现在在惠州不用头疼买房供房的人，你们都是怎么做到的……我们这代接盘侠，能够培养出下一代优秀的接盘侠吗？？？惠州房价的 未来在哪里？？

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